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(Muster-)Gutachten 2007-258
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3.2.1
Erläuterungen zu den Wertansätzen in der Bodenwertermittlung
Grundstücksfläche
Qualität
Fläche
Quelle
baureifes Land
3.204 m²
Grundbuch
Beitrags- und Abgabenzustand
Das Bewertungsobjekt ist beitrags- und abgabenfrei (siehe Abschnitt 2.4.2.2).
Geschossflächenzahl (GFZ)
Es wird die tatsächlich vorhandene GFZ des Grundstücks angesetzt.
Bewertungsobjekt:
201 / 10.000
MEA
61,62 m² Wohnfläche
1 MEA:
1 / 10.000
MEA
0,306567 m² Wohnfläche
Wohnanlage:
10.000 / 10.000
MEA
3.065,67 m² Wohnfläche
Art
Wohn- und Nutzfläche rd.
Koeffizient* Grundfläche
ges. Gebäude
3.065,67
0,79
3.880,59
Gesamt:
rd.
3.881
*Quelle: Die Umrechnungskoeffizienten Wfl/Nfl : GF sind dem
Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses Berlin 2006/2007 entnommen
Geschossfläche
3.881,00 m²
Grundstücksfläche
3.204,00 m²
= rd.
1,2
GFZ
=
=
Bodenrichtwert
Es wurde der vom zuständigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte festgestellte Bodenrichtwert ver-
wendet. Der Bodenrichtwert ist seit Jahren unverändert, daher ist keine zeitliche Anpassung notwendig.
GFZ-Anpassung
Um die Unterschiede in der Bebaubarkeit zu berücksichtigen, wurde eine Anpassung anhand der in der Be-
rechnung angegebenen Umrechnungskoeffizienten durchgeführt.
GFZ Bewertungsgrundstück: 1,2
→
Faktor = 0,6277
0,6277
GFZ Richtwertgrundstück:
1,0
→
Faktor = 0,5246
0,5246
= rd. 120 %
Miteigentumsanteil
Quelle: Teilungserklärung