Inhalt - Mustergutachten Eigentumswohnung Berlin

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1 Vorbemerkungen

2 Grundstücks- und Gebäudebeschreibung

2.2 Erschließung

2.3 Grund und Boden

2.4 Rechtliche Gegebenheiten (wertbeeinflussende Rechte und Belastungen)

2.4.1 Privatrechtliche Situation

2.4.2 Öffentlich-rechtliche Situation

2.4.2.1 Bauplanungsrecht

2.4.2.2 Erschließungsbeitragssituation

2.4.2.3 Sonstige öffentlich-rechtliche Festsetzungen

2.4.2.4 Bodenbelastung

2.5 Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen

2.5.1 Gebäude (Gemeinschaftseigentum)

2.5.2 Eigentumswohnung (Sondereigentum)

3 Ermittlung des Verkehrswerts

3.1 Verfahrenswahl mit Begründung

3.2 Bodenwertermittlung

3.2.1 Erläuterungen zu den Wertansätzen in der Bodenwertermittlung

3.3 Ertragswertermittlung

3.3.1 Erläuterungen zu den Wertansätzen in der Ertragswertberechnung

3.4 Vergleichsfaktorverfahren

3.4.1 Erläuterungen zu den Wertansätzen in der Vergleichswertberechnung

3.5 Vergleichswertverfahren

3.5.1 Erläuterungen zu den Wertansätzen in der Vergleichswertberechnung

3.6 Verkehrswertableitung aus den Verfahrensergebnissen

3.7 Zusammenfassung und Verkehrswert

3.8 Plausibilisierung

4 Literaturverzeichnis

5 Rechtsgrundlagen der Verkehrswertermittlung

6 Haftungsausschluss

Das Ertragswertmodell der Wertermittlungsverordnung (§§ 15 20 WertV)

Erläuterungen der verwendeten Begriffe

Das Vergleichswertmodell der Wertermittlungsverordnung