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(Muster-)Gutachten 2007-258
Seite 17 von 23
3.5
Vergleichswertverfahren
Kauffall
Kaufpreis
(in €/m²)
Wohnlage
Anpassung
Wohnlage
Geschoss
Anpassung
Geschoss
Balkon
Anpassung Balkon
Wichtungsfaktor
Angepasster
Kaufpreis
(in €/m²)
Ausreißer
(Abweichung vom
Mittelwert)
Angepasster
Kaufpreis
(in €/m²,
ohne Ausreißer)
1 1.832
gut
1,00
1.
1,00 ja 1,00 1,00
1.832 46,19 % 1.832
2
534
gut
1,00 EG 1,10 ja 1,00 1,00
587 -53,16 % 587
3
534
gut
1,00 EG 1,10 ja 1,00 1,00
587 -53,16 % 587
4
910
mittel
1,10
3.
1,00 ja 1,00 1,00
1.001 -20,12 % 1.001
5 1.780
gut
1,00
2.
1,00 ja 1,00 1,00
1.780 42,04 % 1.780
6
887
mittel
1,10
1.
1,00 nein 1,10 1,00
1.073 -14,38 % 1.073
7 1.153
gut
1,00
1.
1,00 ja 1,00 1,00
1.153 -7,99 % 1.153
8
633
mittel
1,10 EG 1,10 ja 1,00 1,00
766 -38,88 % 766
9 1.014
mittel
1,10
2.
1,00 ja 1,00 1,00
1.115 -11,03 % 1.115
10 1.579 mittel
1,10 EG 1,10 ja 1,00 1,00
1.911 52,49 % 1.911
11 1.800 mittel
1,10
2.
1,00 ja 1,00 1,00
1.980 58,00 % 1.980
1.253,18
1.253
1.151
x
=
rund
76.833,96 €
77.000 €
Mittelwert
Vergleichspreis
61,32 m²
1.253,00 €/m²