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vom 17.12.1999 veröffentlicht und im Amtsblatt Nr. 4 vom 28. Januar 2005 Seite 174 mit derselben Metho-
dik aktualisiert.
Die Anwendung der Marktanpassungsfaktoren des Berliner Gutachterausschusses führt nach Auffassung
des Büros der Sachverständigen nicht zu marktkonformen Ergebnissen
1
. Dies ist durch eine einfache Re-
cherche der Immobilienangebote in den Tageszeitungen zu erkennen. Die Herleitung der Marktanpassungs-
faktoren durch den Berliner Gutachterausschuss ist sehr unplausibel und nicht nachvollziehbar, da werter-
mittlungstheoretische Grundlagen bei der Ableitung außer Acht blieben.
Bei eigenen Ableitungen hat das Büro der Unterzeichnerin festgestellt, dass die Marktanpassungsfaktoren
des WertermittlungsForums auch in Berlin anwendbar sind. Daher wurde auf diese Marktanpassungsfakto-
ren zurückgegriffen.
Berücksichtigt wurde hier, dass es sich einerseits um ein Objekt im Stil eines bekannten Architekten handelt
(mit gut nutzbaren Grundrissen und der gewissen Freizügigkeit), aber auch die Bauart und die Baujahres-
klasse mit den Nachteilen in Bezug auf den energetischen Standard.
Quelle: Sprengnetter, Hans Otto: Handbuch Grundstücksbewertung, Loseblattsammlung, WertermittlungsForum, Sinzig, 2007
Sonstige besondere wertbeeinflussende Umstände
Im vorliegenden Bewertungsfall sind keine besonderen wertbeeinflussenden Umstände vorhanden.
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Es sind keine unmittelbaren Investitionen zu tätigen.
Da nach telefonischer Auskunft des Stadtplanungsamtes nicht grundsätzlich eine Verbesserung des energe-
tischen Standards (wie das Aufbringen eines Wärmedämmverbundsystems) abgelehnt wird, besteht hier
eine Chance der Verbesserung des Objektes. Da mittelfristig eine Erneuerung der Dachhaut und der Fenster
anfallen wird, würde ein wirtschaftlich handelnder Marktteilnehmer diese Verbesserungen als Gesamtpaket
durchführen.
1
Siehe hierzu ebenfalls kritisch: Sprengnetter/Kierig „Sachwert-Marktanpassungsfaktoren 2001 für Berlin (Ostteil) veröffent-
licht“, in: WFA2/2002, S. 59f und auch Habath, Andreas: Zur sachgerechten Anwendung von Sachwert-
Marktanpassungsfaktoren in: GuG 1/2006, Luchterhandverlag, Neuwied, 6.2.2006