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3.4
Ertragswertermittlung
-
=
-
=
x
=
+
=
+
=
Ertragswert
183.814,92 €
Der Ertragswert beträgt rund:
184.000,00 €
Vorläufiger Ertragswert des Grundstücks
183.814,92 €
Sonstige besondere wertbeeinflussende Umstände
0,00 €
Ertragswert der baulichen Anlagen
(= Ertrag der baulichen Anlagen x Vervielfältiger)
121.314,92 €
Bodenwert
(siehe Bodenwertermittlung)
62.500,00 €
Ertrag der baulichen Anlagen
(= Reinertrag - Reinertragsanteil des Bodens)
5.248,32 €
Vervielfältiger
bei Restnutzungsdauer 40 Jahre
23,115
Jährlicher Reinertrag
(= Rohertrag - Bewirtschaftungskosten)
7.123,32 €
Reinertragsanteil des Bodens
(= Bodenwert x Liegenschaftszinssatz)
3,0 %
1.875,00 €
Summe
2.374,44 €
2.374,44 €
Bewirtschaftungskosten
25 %
9.497,76 €
2.374,44 €
Bewirtschaftungskosten
Anteil
Bezugsmenge
Betrag
Rohertrag
9.497,76 €
Summe
117,15 m²
30,00 €
360,00 €
791,48 €
9.497,76 €
Garage
117,15 m²
6,50 €/m²
Fläche
Miete/m²
Einnahmen
Haus
Miete/mtl
Miete/Jahr
761,48 €
9.137,76 €