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Grundstücks- und Gebäudebeschreibung
2.1
Lage
Ort und Einwohnerzahl:
Berlin, ca. 3,4 Mio. Einwohner; Stadtbezirk; Ortsteil
innerörtliche Lage:
Stadtrand
Entfernung zu Geschäften des täglichen Bedarfs: fußläufig
Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus + U-Bahn): fußläufig
Lagequalität
(gemäß Mietenspiegel):
Wohnlage: einfach
Geschäftslage: nicht geeignet
Die Siedlung liegt hinter einer bekannten Passage.
Art der Bebauung und
Nutzung in der Straße:
ausschließlich wohnbauliche Nutzung; offene, i.d.R. 1-geschossige Bauweise,
Heimstättensiedlungscharakter
Immissionen:
keine durch Straßenverkehr
Das Bewertungsobjekt liegt an den Müllhäusern der Anlage und am Wende-
hammer. Verstärktes Parken der Besucher der Passage.
2.2
Erschließung
Straßenart:
Wohnstraße als Sackgasse
Straßenausbau:
voll ausgebaut; Fahrbahn asphaltiert; Gehwege einseitig vorhanden, befestigt
mit Gehwegplatten
Versorgungsanschlüsse
und Abwasserbeseitigung:
elektrischer Strom, Fernwärme und Wasser aus öffentlicher Versorgung; Ka-
nalanschluss
Grenzverhältnisse, nach-
barliche Gemeinsamkei-
ten:
einseitige Grenzbebauung des Gebäudes, Garage im Bauwich
Baugrund, Grundwasser
(soweit ersichtlich):
gewachsener, normal tragfähiger Baugrund; keine Grundwasserschäden