Was sagt der Energieausweis aus?
Immer wieder wird so getan, als sei eine Immobilie ohne Energieausweis riskant, ja richtiggehend gefährlich. Ist da etwas dran? Mirko Otto holt Neulinge und Fortgeschrittene ab.
Zuerst geht es um die beiden Arten. Der Bedarfsausweis rechnet aus, was ein Gebäude mit seinen Mauern, seiner Dämmung und seiner Heizung verbrauchen sollte.
Der Verbrauchsausweis nimmt, was tatsächlich verheizt wurde. Damit misst er die Bewohner gleich mit: Die einen leben bei 17 Grad und ziehen sich dick an, die anderen frieren unter 23 Grad.
Knallrot und grün zugleich
Mirko Otto erzählt von einem Bau aus den Sechzigern, dessen Bedarfsausweis knallrot ausfiel. „Für dasselbe Gebäude habe ich dann mal einen Verbrauchsausweis machen lassen. Und der war grün.“
Für die Beurteilung hilft Ihnen die eine Zahl deshalb wenig. Sie müssen das Haus oder die Wohnung energetisch verstehen: die Bausubstanz, die Heizung und das Verhalten der bisherigen Bewohner.
Beim Kühlschrank ist das anders, weil Sie dort zwei austauschbare Geräte vergleichen. Bei Häusern geht das nicht: „Ich habe ja nicht fünf in derselben Straße zur Auswahl“.
Drei Gedanken aus der Folge
Ganzes Haus. Bei einer Eigentumswohnung gilt der Ausweis für das gesamte Gebäude. Bei fünfzig Parteien gleicht sich das Heizverhalten aus, bei dreien verfälscht ein Einzelner den Wert.
Empfehlungen. Brauchbar findet Mirko Otto am Bedarfsausweis die Sanierungsempfehlungen, weil sie zeigen, was an diesem Gebäude zuerst zu tun wäre.
Heizung. Ist der Kessel Jahrzehnte alt, liegt dort der größte Teil der Einsparung. Überlegen Sie schon beim Kauf, wann Heizung und Fenster fällig werden und was das kostet.
Die Sendung stammt vom März 2015 und gibt die Vorschriften von damals wieder. Was bleibt, ist der Rat, nicht auf eine einzelne Zahl zu vertrauen.