Kosten eines Immobiliengutachtens
Was kostet ein Gutachten für Ihre Immobilie?
Das hängt von Ihrer Immobilie, vom Anlass und von Ihren Unterlagen ab. Den Preis für Ihren Fall nennen wir Ihnen verbindlich, bevor Sie sich entscheiden.
Sie kaufen mehr als eine Zahl.
Am Ende jedes Gutachtens steht ein Wert. Was Sie wirklich brauchen, ist aber ein Rat, auf den Sie sich verlassen können: Was bedeutet diese Zahl für Ihren Verkauf, für das Erbe unter Geschwistern oder für den Bescheid vom Finanzamt, und was sollten Sie jetzt tun?
Darüber sprechen wir mit Ihnen, und bei uns sieht sich ein Architekt Ihr Haus oder Ihre Wohnung an.
Denken Sie an Ihren Arzt. Ihre Laborwerte kann jedes Labor messen, und trotzdem gehen Sie nicht zu irgendeinem Arzt, sondern zu dem, der Sie untersucht, Ihnen zuhört und Ihnen sagt, was die Werte für Sie bedeuten.
Bei einer Immobilie sind die Marktdaten die Laborwerte. Den Unterschied macht, wer Ihre Immobilie ansieht und Ihnen erklärt, was sie wert ist und warum.
Dass wir gut erklären können, ist kein Zufall. Seit 2014 sprechen wir in unserem Podcast IMMO.FM über Immobilien und ihren Wert, und Mirko Otto, der Gründer unseres Büros, war Dozent bei immocation.
Der Film dazu · 4 Minuten
Die Stimme von Oliver Preikschat wurde mit künstlicher Intelligenz erzeugt.
+3.000
Gutachten seit 1997
IMMO.FM
Unser Podcast seit 2014
EIPOS-CERT
Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024
Fragen und Erstgespräch sind kostenlos.
Ein verbreiteter Irrtum
Gehört das Dach mit zum Gutachten?
Was die meisten erwarten
Wenn Sie an einen Immobiliengutachter denken, denken Sie vermutlich an jemanden, der auch Dach, Keller und Mauerwerk beurteilt. Das Wort legt es nahe, und so geht es fast allen, die uns anrufen.
Wie Verkehrswerte meist entstehen
Viele Verkehrswertgutachter kommen aus der Wirtschaft. Sie rechnen sicher mit Kaufpreisen, Mieten und Bodenrichtwerten, und das ist der Kern jeder Bewertung. Ob ein Dach noch zwanzig Jahre hält oder der feuchte Fleck im Keller harmlos ist, beurteilen sie aber selten vom Fach aus.
Was Sie bei uns bekommen
Oliver Preikschat ist Wirtschaftsingenieur und Architekt. Er rechnet mit denselben Daten, hat aber auch selbst gebaut und Häuser verwaltet. Deshalb sieht er, ob ein Schaden schlimm ist oder Routine, und sagt Ihnen, was er für den Wert Ihrer Immobilie bedeutet.
Vielleicht muss es gar kein Gutachten sein.
Das große Verkehrswertgutachten brauchen Sie, wenn andere den Wert prüfen: das Finanzamt, ein Gericht, die Bank oder die Gegenseite. Wollen Sie selbst wissen, zu welchem Preis Sie verkaufen oder ob ein Kaufpreis stimmt, genügt meist eine gutachterliche Stellungnahme.
Sie ist kürzer und günstiger, Sie haben sie wenige Tage nach der Besichtigung, und auch dafür sehen wir uns Ihre Immobilie vor Ort an. Was Sie wirklich brauchen, sagen wir Ihnen im Erstgespräch ehrlich, auch wenn es die kleinere Lösung ist.
Wovon der Preis abhängt
Sie zahlen nur für die Arbeit, die Ihre Immobilie wirklich macht.
Deshalb gibt es bei uns keine Preisliste. Ihr Honorar nennen wir Ihnen vorab verbindlich, und es richtet sich nach drei Dingen.
Die Immobilie
Wohnung, Haus oder Mietshaus
Eine Eigentumswohnung ist schneller bewertet als ein Mietshaus mit vielen Einheiten, Läden und Mietverträgen. Je mehr es zu prüfen und zu rechnen gibt, desto mehr Arbeit steckt darin.
Der Anlass
Wofür Sie den Wert brauchen
Prüfen das Finanzamt, ein Gericht oder die Bank den Wert, muss er Schritt für Schritt belegt sein. Für Ihre eigene Entscheidung genügt oft die kürzere Stellungnahme.
Die Unterlagen
Was an Papieren schon vorliegt
Liegen Grundbuchauszug, Pläne und Belege über Modernisierungen vor, kommen wir schneller voran. Was noch fehlt, sagen wir Ihnen im Erstgespräch.
Fehlt eine verlässliche Wohnflächenberechnung, erstellen wir sie mit Laseraufmaß. Das kostet extra, erspart Ihnen aber Zeit und Ärger.
Ihr Ansprechpartner
Oliver Preikschat
Erzählen Sie Oliver Preikschat, worum es geht. Er sagt Ihnen, welchen Weg er Ihnen empfiehlt und was er kostet. Erst dann entscheiden Sie.
Oliver Preikschat
Architekt · EIPOS-CERT-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024
Seit 2002 rund 1.000 eigene Gutachten
Bevor Sie anfragen
Fragen zu den Kosten
Was Sie über das Honorar wissen sollten, bevor Sie uns anrufen oder schreiben.
Wann erfahren Sie, was es kostet?
Bevor Sie uns beauftragen. Oliver Preikschat meldet sich spätestens am nächsten Werktag persönlich bei Ihnen, hört sich Ihren Fall an und nennt Ihnen das Honorar verbindlich. Erst danach entscheiden Sie.
Was sollten Sie uns sagen, damit Sie den Preis schnell erfahren?
Am schnellsten geht es, wenn Sie uns gleich sagen, um welche Immobilie es geht, wofür Sie den Wert brauchen und zu welchem Tag er gelten soll, bei einem Erbe zum Beispiel zum Todestag. Sagen Sie uns auch, ob die Wohnung oder das Haus vermietet ist und ob ein Wohnrecht oder Nießbrauch darauf liegt, denn das macht mehr Arbeit.
Schicken Sie uns gern mit, was Sie an Unterlagen schon haben. Dann nennen wir Ihnen das Honorar und sagen Ihnen, was noch fehlt.
Kostet das Erstgespräch etwas?
Nein, das Erstgespräch ist kostenlos.
Sie bezahlen erst die Stellungnahme oder das Gutachten, das Sie danach beauftragen, zu dem Honorar, das wir Ihnen vorher genannt haben.
Warum steht hier kein Preis?
Weil ein Preis von der Stange für Ihren Fall selten stimmt.
Eine Wohnung mit vollständigen Unterlagen ist ein anderer Auftrag als ein Mietshaus mit fehlenden Papieren. Deshalb nennen wir Ihnen den Preis, sobald wir wissen, worum es geht.
Was ist im Honorar enthalten?
Ihre Immobilie sehen wir uns immer vor Ort an, auch für die kürzere Stellungnahme. Wir werten Ihre Unterlagen und die Marktdaten aus und schicken Ihnen das Ergebnis als PDF, auf Wunsch auch auf Papier.
Kommt darüber hinaus etwas dazu, zum Beispiel ein neues Aufmaß der Wohnfläche, sagen wir es Ihnen, bevor Sie uns beauftragen. So wissen Sie vorher, was Sie bezahlen.
Lohnt sich das Honorar?
Oft schon, weil ein belegter Wert Geld bewegt. Ein Beispiel ist die Abschreibung einer vermieteten Immobilie: Das Finanzamt rechnet nach festem Satz, meist mit 2 % im Jahr. Hat ein Haus von 1970 nur noch 25 Jahre Restnutzungsdauer, können es 4 % sein, je nach Haus.
Ob sich ein Gutachten bei Ihnen rechnet, sagen wir Ihnen vorher.
Warum nicht einfach den günstigsten Gutachter nehmen?
Weil Sie dann zwar eine Zahl bekommen, aber nicht unbedingt jemanden, der Ihre Immobilie versteht.
Bei uns sieht ein Architekt das Gebäude an, und Sie erfahren, was ein feuchter Keller oder eine alte Heizung für Ihren Wert und Ihre Entscheidung bedeuten.
Wird es teurer, wenn es schnell gehen soll?
Nein. Geschwindigkeit ist seit jeher ein Markenzeichen von Otto & Kollegen, und teurer wird es dadurch nicht.
Ihre Stellungnahme haben Sie wenige Tage nach der Besichtigung, Ihr Verkehrswertgutachten etwa eine Woche danach.
Reicht für das Finanzamt eine Stellungnahme?
Für das Finanzamt, ein Gericht, die Bank oder die Gegenseite brauchen Sie das Verkehrswertgutachten, weil es den Wert vollständig herleitet.
Die kürzere Stellungnahme ist für Ihre eigene Entscheidung gedacht.
Wer bezahlt das Gutachten bei einer Trennung?
Das Honorar trägt der Auftraggeber. Beauftragen Sie uns allein, tragen Sie es. Beauftragen Sie uns gemeinsam, teilen Sie es sich meist.
Wie das bei Ihnen aussieht, sagen wir Ihnen, bevor Sie uns beauftragen.
Und wenn das Gericht einen Gutachter bestellt?
Dann sucht das Gericht den Sachverständigen aus, und seine Vergütung richtet sich nach einem Gesetz, dem Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz, kurz JVEG. Wer sie am Ende trägt, entscheidet das Gericht zusammen mit den übrigen Kosten des Verfahrens.
Beauftragen Sie uns selbst, bleibt das Gutachten Ihr eigener Auftrag, auch wenn Sie es später vor Gericht vorlegen. Das Honorar dafür nennen wir Ihnen wie immer vorher.
Ihr Erstgespräch
Was kostet das Gutachten für Ihre Immobilie?
Sie können Gutachter nach dem Preis vergleichen, und am Ende halten Sie bei jedem eine Zahl in der Hand. Bei uns bekommen Sie dazu einen Architekten, der Ihre Immobilie selbst angesehen hat, Ihnen den Wert erklärt und das auch dann noch tut, wenn das Finanzamt, die Bank oder Ihre Familie nachfragt. Erzählen Sie uns, worum es geht: Den Preis nennen wir Ihnen, bevor Sie sich entscheiden, und fragen kostet nichts.
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Mehr als ein Preisvergleich
Den Preis kennen Sie, bevor Sie sich entscheiden.
Eine Zahl bekommen Sie bei jedem Gutachter. Bei uns bekommen Sie dazu einen Architekten, der Ihre Immobilie selbst angesehen hat und Ihnen den Wert erklärt, auch wenn später das Finanzamt, die Bank oder Ihre Familie nachfragt.
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