Gutachter beim Haus- und Wohnungskauf · Berlin & Potsdam
Kaufen Sie mit gutem Grund.
Sie möchten kaufen, ohne später etwas zu bereuen? Wir sehen uns Gebäude, Unterlagen und Preis für Sie an und sagen Ihnen offen, was wir davon halten.
Sie möchten kaufen und keinen Fehler machen?
Vielleicht sehen Sie schon Ihr neues Zuhause, ein Haus mit Garten oder eine Wohnung, die Sie selbst beziehen oder vermieten möchten.
Jetzt kommt der Moment, in dem Fehler teuer werden: Das Exposé schreibt, wer verkaufen will, und bei der Besichtigung bleibt kaum Zeit, genau hinzusehen.
Dann sind wir der Profi an Ihrer Seite: Wir kommen mit zur Besichtigung und achten darauf, dass Ihnen nichts Wichtiges entgeht.
Beim Haus sehen wir uns Dach, Keller und Heizung an, bei der Wohnung das gemeinsame Gebäude und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Sie erreichen uns wie einen Freund mit Erfahrung: Sie fragen, und wir sagen Ihnen offen, was wir davon halten, auch wenn Sie es nicht gern hören.
Der Film dazu · 5 Minuten
Die Stimme von Oliver Preikschat wurde mit künstlicher Intelligenz erzeugt.
Seit 1997
Otto & Kollegen
Mehr als 3.000 Gutachten
seit Bestehen des Büros
Architekt & Sachverständiger
Oliver Preikschat
Fragen kostet nichts.
Warum ein zweiter Blick lohnt
Bei einer Besichtigung bleibt manches offen.
Das Exposé
Das Exposé schreibt, wer verkaufen will, und der Makler erhält seine Provision in der Regel erst, wenn der Kauf zustande kommt.
Das sollten Sie sich vor Augen halten, wenn Sie Angaben zu Zustand, Fläche oder Rendite lesen.
Der Termin
Bei einem Termin mit mehreren Interessenten bleibt oft wenig Zeit, sodass Sie Keller, Dach und Heizung nur kurz oder gar nicht sehen.
Der Preis
Der Preis im Inserat ist eine Forderung und noch kein Kaufpreis. Ob er sein Geld wert ist, zeigt sich erst, wenn Zustand und Unterlagen geprüft sind.
Was wir Ihnen ersparen möchten
Eine Tiefgarage, die jedes Jahr teurer wird.
In einer Eigentümergemeinschaft wird die Tiefgarage seit Jahren nicht saniert: Die Eigentümer sind sich nicht einig, die Hausverwaltung tut nichts. Rechnen Sie als Beispiel mit 20 Prozent mehr pro Jahr: Aus 50.000 Euro werden nach drei Jahren rund 86.000 Euro, und Sie zahlen als Käufer mit. Beschlusssammlung und Protokolle zeigen vorab, ob so etwas droht.
Was wir Ihnen ersparen möchten
Ein Dachgeschoss, das nie genehmigt wurde.
Im Exposé steht eine schöne Wohnfläche samt ausgebautem Dachgeschoss, eine Baugenehmigung wird nicht erwähnt. Fehlt sie, kann die Behörde die Nutzung untersagen oder den Rückbau verlangen, und die Fläche ist weniger wert, als Sie bezahlt haben. Die Bauunterlagen zeigen vorab, ob Plan und Wirklichkeit übereinstimmen.
Fragen kostet nichts.
ERSTGESPRÄCH ANFRAGEN →Eine Besichtigung, zwei Blickwinkel
Worauf wir bei der Besichtigung achten.
Risse im Putz
Was zeichnet sich unter der Farbe ab?
Ein neuer Anstrich kann feine Risse im Putz verdecken. Wir sagen Ihnen, was Sie bei der Besichtigung sehen und ob sich ein genauerer Blick lohnt.
Balkon
Ist der Anschluss an die Wohnung dicht?
Am Übergang zur Tür zählen die Aufkantung und die Entwässerung. Wir achten auf sichtbare Schäden und darauf, ob Wasser am Balkon ablaufen kann.
Fenster im Altbau
Was zeigt der Blick von außen?
Ein innen frisch gestrichener Fensterrahmen sagt wenig über seine Außenseite. Wir sehen uns den zugänglichen Rahmen auch von außen an.
Feuchtigkeit im Zimmer
Was fällt an der Zimmerecke auf?
Ein frischer Anstrich kann einen alten Wasserfleck überdecken. Eine hellere Stelle allein belegt keinen Feuchtigkeitsschaden; sie gibt Anlass, genauer nachzufragen.
Unterlagen der Gemeinschaft
Was ist seit Jahren nicht gemacht worden?
Aus Teilungserklärung und Protokollen lesen Sie, wer wofür zuständig ist und welche Arbeiten geplant sind.
Für Ihren Kauf zählen außerdem Hausgeld, Erhaltungsrücklage und Hinweise auf vertagte Instandhaltung.
Bad
Entwässert die Wanne richtig?
Auch bei einer gepflegten Wanne oder Duschwanne kann der Ablauf Probleme machen. Nach unserer Erfahrung fällt das bei lange ungenutzten Bädern oft erst nach einem Nutzerwechsel auf.
Treppenhaus
Welche Bereiche sind zugänglich?
Im Treppenhaus sehen Sie einen Teil des gemeinsamen Gebäudes. Wir fragen nach, welche weiteren Bereiche wir uns ansehen dürfen, und sagen Ihnen, welche Fragen offenbleiben.
Dachstuhl und Dämmung
Welche Fragen werfen Balken und Dämmung auf?
Bei alten Balken kann früher aufgetragenes Holzschutzmittel eine Rolle spielen. Auch Dämmung und mögliche Feuchtefolgen einer undichten Regenrinne gehören in den Blick.
Feuchtigkeit im Keller
Was steht vor der Kellerwand, und warum?
Hinter abgestellten Sachen bleiben feuchte Stellen leicht unbemerkt. Wir sagen Ihnen, ob das bei einem Haus dieses Alters üblich ist oder untersucht werden sollte.
Haustechnik
Wie sehen Rohre und Fallrohre aus?
Verrostete Rohre und undichte Fallrohre kommen auch in Gebäuden aus den Neunzigerjahren vor. Das Alter der Heizung allein beantwortet die Frage nach dem Zustand der Haustechnik nicht.
Ihr Ergebnis
Sie können sich sicher fühlen.
Sie wissen, was für die Immobilie spricht, wo es Schwächen gibt und was noch genauer untersucht werden sollte, auf Wunsch auch schriftlich.
Damit gehen Sie gut vorbereitet in das Gespräch mit dem Verkäufer und wissen, wo Sie nachfragen sollten.
Das waren nur einige Beispiele. Was wir finden, ist bei jeder Immobilie anders, und versteckte Schäden zeigt auch eine gründliche Besichtigung nicht immer.
Und beim Hauskauf?
Beim Haus kaufen Sie alles mit, auch die Probleme.
Beim Haus gibt es keine Eigentümergemeinschaft, die Dach und Heizung mitbezahlt. Jede Reparatur trifft allein Sie, deshalb zählt, was als Nächstes ansteht.
Das Baujahr verrät viel: Vor Oktober 1993 wurde noch Asbest verbaut, etwa in Dachplatten und Fassaden, und ältere Häuser haben oft veraltete Leitungen und Elektrik.
Ein frisch gestrichener Keller sollte Sie misstrauisch machen, denn Farbe überdeckt Flecken, Ausblühungen und Schimmel, aber nicht die Ursache.
Und beim Haus fehlen oft Unterlagen, etwa genehmigte Pläne für Anbau oder Dachausbau und Nachweise zur Heizung.
Was soll Ihre Immobilie für Sie leisten?
Wofür möchten Sie kaufen?
Sie möchten hier leben.
Wie steht es um Dach, Fenster, Heizung und Leitungen?
Was dürfen Sie umbauen, und womit müssen Sie rechnen?
Ist der verlangte Preis für diese Immobilie angemessen?
Was Ihnen weiterhilft
Besichtigung, Schadenprüfung oder Gutachten.
Wenn die Besichtigung ansteht
Wir kommen mit zur Besichtigung.
Wir gehen die Immobilie mit Ihnen durch und erklären Ihnen, was uns auffällt. Fragen Sie uns dabei alles, was Sie wissen möchten. Noch vor Ort sagen wir Ihnen, was wir davon halten.
Wir nehmen uns für Wohnung, Haus oder Mietshaus die Zeit, die das Objekt braucht.
Von der Anfrage zur Entscheidung
So holen Sie uns dazu.
Sie müssen noch nicht wissen, was genau Sie brauchen. Es genügt, wenn Sie uns erzählen, um welche Immobilie es geht und was Sie beschäftigt.
Ihre Anfrage
Was steht an?
Sie erzählen uns, um welches Objekt es geht und was Sie beschäftigt. Steht schon ein Besichtigungstermin fest, nennen Sie ihn gleich.
Umfang und Honorar
Was kostet es, und was bekommen Sie?
Wir sagen Ihnen vorab, was wir tun, wann wir Zeit haben und was es kostet. Erst danach entscheiden Sie, ob Sie uns beauftragen.
Die Prüfung
Wir gehen mit Ihnen hin.
Wir sehen uns Haus oder Wohnung und die Unterlagen genau an und gehen mit Ihnen Ihre Fragen durch.
Ihr Ergebnis
Sie bekommen Klarheit.
Sie erfahren, woran Sie sind, und bekommen je nach Auftrag alles auch schriftlich.
Die Prüfung vorbereiten
Bringen Sie mit, was schon da ist.
Schildern Sie uns Ihre Frage und beschreiben Sie das Haus oder die Wohnung. Welche Unterlagen noch fehlen, sagen wir Ihnen.
Bei einer Wohnung
Zur Wohnung
Exposé, Grundriss, Flächenangaben und Grundbuchauszug
Zum gemeinsamen Gebäude
Teilungserklärung, Versammlungsprotokolle, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Angaben zu Rücklage und geplanten Arbeiten
Zur Nutzung
Bei Vermietung auch Mietvertrag, dokumentierte Mieteinnahmen und Angaben zu laufenden Eigentümerkosten
Bei einem Haus
Zum Haus
Exposé, Grundrisse, Flächenangaben und Bauunterlagen
Zum Grundstück
Grundbuchauszug und Lageplan, soweit vorhanden
Zu Zustand und Nutzung
Modernisierungen und bekannte Schäden, bei Vermietung auch Mietvertrag, Mieteinnahmen und Eigentümerkosten
Auch wenn Unterlagen fehlen, ist das kein Grund, mit der ersten Frage zu warten.
ERSTGESPRÄCH ANFRAGEN →Schauen Sie in ein Mustergutachten.
Eine fiktive Eigentumswohnung in Berlin-Pankow, aufgebaut wie unsere Gutachten.
MUSTERGUTACHTEN ANSEHEN →
Ihr Ansprechpartner
Fragen Sie uns alles, auch wenn es Ihr erster Kauf ist.
Oliver Preikschat ist Architekt und bei EIPOS-CERT nach DIN EN ISO/IEC 17024 für Immobilienbewertung zertifiziert. Er hat als Bauträger selbst gebaut und führt eine Hausverwaltung.
Mit ihm besprechen Sie, was Sie wissen möchten und wie weit wir gehen. Fachbegriffe erklärt er so, dass Sie die Immobilie am Ende wirklich verstehen.
Oliver Preikschat
Architekt & Sachverständiger · Berlin
Vor Ihrem Immobilienkauf
Was Sie noch wissen möchten.
Antworten zu Besichtigung, Kaufpreis, Kapitalanlage und zur Eigentümergemeinschaft, jeweils mit den Grenzen unserer Leistung.
Wann sollte ich einen Gutachter dazuholen?
Wenn eine Immobilie ernsthaft für Sie infrage kommt und Sie Zustand, Preis oder Unterlagen von einem Fachmann prüfen lassen möchten.
Eine gemeinsame Besichtigung ist vor Ihrer Kaufentscheidung sinnvoll. Teilen Sie uns einen bereits geplanten Termin in Ihrer Anfrage mit.
Brauche ich gleich ein vollständiges Gutachten?
Nein. Bei einer Besichtigungsbegleitung bekommen Sie eine mündliche Einschätzung vor Ort, ein Gutachten brauchen Sie dafür nicht.
Wenn Sie einen schriftlich hergeleiteten Wert benötigen, besprechen wir den entsprechenden Auftrag mit Ihnen.
Wie viel Zeit nehmen Sie sich für eine Besichtigung?
So viel, wie das Objekt braucht. Eine Wohnung, ein Haus und ein Mietshaus verlangen unterschiedlich viel Zeit, und die nehmen wir uns.
Termin und Umfang sagen wir Ihnen vor der Beauftragung, damit Sie wissen, wie viel Zeit Sie einplanen sollten.
Finden Sie bei der Besichtigung jeden Schaden?
Eine übliche Besichtigung erfasst, was sichtbar ist. Verdeckte Bauteile lassen sich dadurch nicht vollständig beurteilen.
Gibt es Hinweise auf einen Schaden, sagen wir Ihnen, was genauer untersucht werden sollte. Eine Ursachenuntersuchung oder Sanierungsplanung ist ein eigener Auftrag.
Prüfen Sie beim Wohnungskauf auch das Haus?
Auch das gemeinsame Gebäude kann für Ihre Entscheidung wichtig sein, etwa Dach, Fassade oder Heizung.
Wir finden heraus, welche Bereiche zugänglich sind und welche Unterlagen vorliegen. Wie weit wir prüfen, vereinbaren wir vorher mit Ihnen.
Können Sie beurteilen, ob der Kaufpreis stimmt?
Ja, dafür ziehen wir die Immobilie und geeignete Marktdaten heran. Die Daten müssen zu Ihrem Objekt gehören, sonst sagen sie nichts aus.
Wie ausführlich Sie das Ergebnis brauchen, bestimmen wir gemeinsam. Einen bestimmten Verhandlungserfolg können wir nicht zusagen.
Vergleichswertverfahren bei Immobilien →
Hilft mir die Kaufberatung auch bei einer Kapitalanlage?
Ja. Auch wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus vermieten möchten, brauchen Sie eine verlässliche Einschätzung zu Zustand und Wert.
Besprechen Sie mit uns, welche Fragen zur Immobilie und welche Unterlagen wir in Ihrem Auftrag prüfen sollen. Das ersetzt keine persönliche Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Reicht die Mietrendite im Exposé als Kaufgrund?
Nein. Prüfen Sie, auf welchen Mieteinnahmen und Kosten die Angabe beruht, denn eine erwartete Miete ist noch keine belegte Einnahme.
Laufende Eigentümerkosten, Leerstand und anstehende Arbeiten können das Ergebnis verändern. Eine Bewertung der Immobilie ist keine Zusage für eine bestimmte Rendite.
Welche Unterlagen sind bei einer vermieteten Wohnung wichtig?
Zusätzlich zu den Objektunterlagen sind Mietvertrag und dokumentierte Mieteinnahmen wichtig.
Bei der Eigentümergemeinschaft zählen auch Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Rücklage und Versammlungsprotokolle.
Daraus können sich Hinweise auf laufende Belastungen und geplante Arbeiten ergeben. Die rechtliche Prüfung von Mietvertrag oder Beschlüssen ist eine gesonderte Aufgabe.
Was ist, wenn noch Unterlagen fehlen?
Kommen Sie mit dem, was vorhanden ist. Wir sagen Ihnen, welche Angaben für Ihre Frage zusätzlich gebraucht werden.
Was uns nicht vorliegt, behandeln wir in unserer Einschätzung nicht als geprüft.
Fehlt eine verlässliche Wohnflächenberechnung, erstellt Oliver Preikschat sie als Architekt mit Laseraufmaß. Das kostet extra, erspart Ihnen aber Zeit und Ärger.
Prüfen Sie auch Kaufvertrag und Finanzierung?
Unsere Kaufberatung betrifft die Immobilie und ihre Bewertung. Eine rechtliche Vertragsprüfung und die Finanzierungsberatung sind gesonderte Aufgaben.
Auch Steuerfragen und Ihre persönliche Anlagestrategie gehören in die entsprechende Fachberatung. Wir besprechen mit Ihnen, welche Fragen unsere Objektprüfung beantwortet.
Ihr Erstgespräch
Haben Sie eine Immobilie im Blick?
Erzählen Sie uns am besten persönlich, was Sie kaufen möchten und was Sie noch zögern lässt. Dann erfahren Sie, wie wir vorgehen und was das ungefähr kostet. Fragen kostet nichts.
ERSTGESPRÄCH ANFRAGEN →
Ihr Kauf
Sie müssen das nicht allein entscheiden.
Ob Wohnung oder Haus, ein Kauf ist selten eine Kleinigkeit. Wir schauen mit Ihnen auf die Immobilie, bevor Sie unterschreiben. Wir sind gespannt, welche Immobilie Sie im Blick haben.
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