BEWERTUNG VOR DEM VERKAUF · BERLIN & POTSDAM
Haus oder Wohnung verkaufen: Zu welchem Preis?
Was ist Ihre Immobilie heute wert? Wir sagen es Ihnen, bevor Sie einen Preis nennen, und leiten den Wert aus Objekt, Unterlagen und Markt her.
Verkaufen Sie zum besten Preis:
dem richtigen.
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu einem guten Preis verkaufen, aber weder zu billig noch zu teuer anfangen.
Wir ermitteln, was Ihre Immobilie wert ist, und sehen dafür genau hin: auf Zustand, Lage und Besonderheiten und auf das, was in Ihrer Gegend tatsächlich bezahlt wird.
So wissen Sie, womit Sie in den Verkauf gehen, und können Ihren Preis begründen.
Der Film dazu · 4 Minuten
Die Stimme von Oliver Preikschat wurde mit künstlicher Intelligenz erzeugt.
Seit 1997
gibt es Otto & Kollegen
Mehr als 3.000 Gutachten
seit Bestehen des Büros
Zertifiziert
nach DIN EN ISO/IEC 17024
Mal ehrlich:
Was steckt hinter
einer Preisempfehlung?
Makler: Der Verkaufsanreiz
Hoch ansetzen.
Ein hoher Preis kann die Entscheidung für einen Makler erleichtern.
Niedriger ansetzen.
Ein leichter erzielbarer Preis kann Besichtigungen und Verhandlungen verkürzen.
Ihr Verkaufserlös. Sein Aufwand.
Bei einer erfolgsabhängigen Provision ist ein schneller Abschluss für den Makler oft attraktiver als langes Verhandeln um den letzten Euro.
Das ist ein Interessenkonflikt, und er kann den Preis in beide Richtungen verschieben. Fragen Sie deshalb, wie die Preisempfehlung begründet wird.
Immobilienportal: Der verlangte Preis
Was verlangt wird.
Der veröffentlichte Preis zeigt die Vorstellung des Verkäufers.
Was bezahlt wird.
Ob ein Käufer diesen Preis zahlt, erfahren Sie aus dem Inserat nicht.
Angeboten ist noch nicht verkauft.
Ähnliche Inserate zeigen Ihnen, was andere verlangen. Ob Ihr Haus oder Ihre Wohnung den gleichen Preis bringt, hängt von den Unterschieden ab, und die zeigt kein Inserat. Auch eine automatische Onlinebewertung rechnet nur mit dem, was Sie eingeben und was ihre Daten hergeben.
Gutachter: Die Herleitung
Der Wert, wie er ist.
Wir rechnen weder nach oben noch nach unten. Zustand, Lage und Rechte entscheiden.
Jede Zahl mit Beleg.
Marktdaten und tatsächliche Kaufpreise, abgeglichen mit Ihrem Objekt. Sie sehen, woher jede Zahl kommt.
Ein Preis, hinter dem Sie stehen können.
Bei Otto & Kollegen führen wir Objektprüfung und Marktdaten zu einer unabhängigen Bewertung zusammen. Sie erfahren, welche Eigenschaften den Wert beeinflussen und auf welchen Annahmen das Ergebnis beruht. So fühlen Sie sich sicher, wenn Sie sich für einen Verkaufspreis entscheiden.
Entscheidend ist, was hinter einer Zahl steckt: welche Daten, welche Eigenschaften, welche Annahmen. Genau das prüfen und erklären wir Ihnen für Ihre Immobilie.
Das schriftliche Gutachten
Ihr Preis, schwarz auf weiß.
Eine Zahl kann jeder nennen. Im Gutachten steht, wie sie zustande kommt: geprüft am Objekt, hergeleitet aus Marktdaten, unterschrieben vom Sachverständigen.
Ihr Startpreis
Sie starten mit dem richtigen Preis.
Mit dem ersten Preis legen Sie fest, wie Ihr Verkauf verläuft. Der Verkehrswert zeigt Ihnen, wo ein guter Start liegt. Mehr ist möglich, wenn ein Käufer Ihre Immobilie unbedingt haben will.
Verhandlung
Sie können Ihren Preis begründen.
Käufer drücken den Preis mit Mängeln. Im Gutachten ist schon berücksichtigt, was Dach, Heizung oder Feuchtigkeit für den Wert bedeuten.
Käufer und Bank
Ihr Preis wird transparent.
Ernsthafte Interessenten und ihre Bank wollen eine Begründung. Sie legen sie auf den Tisch.
Mehrere Eigentümer
Alle Eigentümer gehen von einer Zahl aus.
Ob Erbengemeinschaft, Familie oder Trennung: Eine schriftliche Herleitung ersetzt das Bauchgefühl jedes Einzelnen.
Nach dem Verkauf
Sie können den Zustand belegen.
Was bei der Besichtigung zu sehen war, steht im Gutachten. Wenn nach dem Verkauf Streit über Mängel entsteht, können Sie zeigen, in welchem Zustand die Immobilie bei der Besichtigung war.
Wie ausführlich wir dokumentieren, vereinbaren wir vorher mit Ihnen. Den Kaufpreis vereinbaren Sie mit dem Käufer.
ERSTGESPRÄCH ANFRAGEN →Wohin wir schauen
So prüfen wir Ihre Immobilie.
Was bedeutet das für Ihren Preis?
Wir sehen uns Lage, Zustand und Nutzung Ihrer Immobilie genau an und vergleichen sie mit dem, was in Ihrer Gegend tatsächlich bezahlt wird. Daraus leiten wir Ihren Wert her.
Wie liegt Ihre Immobilie?
Umgebung, Grundstück und Lage im Gebäude gehören zur Bewertung. Eine Adresse allein beschreibt das noch nicht.
Was gehört rechtlich dazu?
Teilungserklärung, Grundbuch und Mietverträge zeigen, welche Rechte bestehen und wie die Immobilie genutzt werden kann.
Was steckt hinter der Fassade?
Zustand, Ausstattung und Modernisierungen können den Wert verändern. Bei einer Wohnung zählt auch das gemeinsame Gebäude.
Was heißt das für Ihren Preis?
Wir stellen diese Eigenschaften neben das, was in Ihrer Gegend tatsächlich bezahlt wird. So wissen Sie, welchen Preis Sie mit gutem Gefühl nennen können.
Fragen zu Ihrer Immobilie
Welche Besonderheiten
bringt Ihre Immobilie mit?
Schäden wirken sich aus.
Wie stark, hängt davon ab, was wir vor Ort finden.Sie vermuten Schäden
Wie wirken sich Schäden auf den Wert aus?
Feuchtigkeit oder Risse können den Wert mindern. Wie stark, hängt davon ab, wie groß der Schaden ist und was dahintersteckt.
Was ein Schaden den Wert mindert, ist nicht dasselbe wie die Reparaturkosten. Woher er kommt, muss ein Fachmann untersuchen; das kann eine Bewertung nicht ersetzen.
Modernisiert. Was zählt davon?
Alter, Umfang und Qualität der Arbeiten.Sie haben investiert
Sind meine Investitionen im Preis enthalten?
Neue Heizung, neue Fenster, ein neues Dach: Das merkt der Markt. Wir sehen uns an, was genau gemacht wurde, wie gut und wann.
Was Sie ausgegeben haben, steht nicht eins zu eins im Preis. Es zählt, was ein Käufer heute dafür bezahlt.
Vermietet.
Das Mietverhältnis gehört zur Bewertung.Ihre Wohnung ist vermietet
Was zählt, wenn die Wohnung vermietet ist?
Ist die Wohnung vermietet, zählen die Miete und der Mietvertrag. Auch ein Wohnrecht oder ein Stellplatz, der zur Wohnung gehört, kann den Wert verändern.
Einen pauschalen Abschlag für Vermietung gibt es nicht. Wir rechnen mit Ihren tatsächlichen Mieten und Verträgen.
Ähnlich ist nicht gleichwertig.
Die Unterschiede entscheiden mit.Ihre Nachbarn haben mehr verlangt
Warum kostet ein ähnliches Haus mehr?
Ein Inserat zeigt, was jemand haben möchte, nicht, was am Ende bezahlt wurde. Wir vergleichen mit tatsächlichen Verkäufen.
Grundstück, genaue Lage, Zustand und Schnitt machen oft den Unterschied.
Der Ablauf
Von der Anfrage zum Ergebnis.
Für Ihren Verkauf erstellen wir in der Regel ein Verkehrswertgutachten. Brauchen Sie den Wert nur für Ihre eigene Entscheidung, reicht oft eine gutachterliche Stellungnahme. Beide beginnen mit einem Gespräch und einem Termin vor Ort.
Das erste Gespräch
Sie erzählen uns von Ihrem Verkauf.
Ein Gutachter meldet sich persönlich, spätestens am nächsten Werktag. Fragen kostet nichts.
Ihr Auftrag
Sie wissen vorher, was es kostet.
Das Gutachten ist der übliche Weg, denn es belegt Ihren Preis gegenüber Käufern und Bank mit vollständiger Herleitung. Das Honorar nennen wir Ihnen vorab verbindlich.
Der Termin vor Ort
Wir sehen uns Ihre Immobilie an.
Ohne Besichtigung bewerten wir nicht. Zustand, Ausstattung und Lage sehen wir uns bei Ihnen an.
Das Ergebnis
Sie bekommen Ihr Gutachten.
Ihr Verkehrswertgutachten liegt etwa eine Woche nach der Besichtigung vor, sobald die Unterlagen da sind, als PDF und auf Wunsch auf Papier.
Die Bewertung vorbereiten
Diese Unterlagen helfen bei der Bewertung.
Für den Anfang reichen ein paar Sätze zu Ihrer Immobilie und Ihrem Vorhaben.
Grundbuchauszug
Eigentum und eingetragene Rechte
Grundrisse und Flächenangaben
Aufteilung und Größe der Immobilie
Angaben zu Modernisierungen
Was wurde wann verändert?
Teilungserklärung und Aufteilungsplan
Bei einer Eigentumswohnung
Mietvertrag und Mietangaben
Bei einer vermieteten ImmobilieUnterlagen fehlen? Das besprechen wir im ersten Gespräch. Fehlt eine verlässliche Wohnflächenberechnung, erstellt Oliver Preikschat sie als Architekt mit Laseraufmaß. Das kostet extra, erspart Ihnen aber Zeit und Ärger.
So sieht ein Verkehrswertgutachten von uns aus.
Ein fiktives Einfamilienhaus in Berlin, aufgebaut wie unsere Gutachten.
MUSTERGUTACHTEN ANSEHEN →
Ihr Ansprechpartner
„Ein verlässlicher Preis ist kein Zufall. Lassen Sie uns bei einer Tasse Kaffee in Ruhe anschauen, was Ihre Immobilie, die Akten und der aktuelle Markt uns erzählen. Ich bin gespannt auf Sie.“
Oliver Preikschat
Architekt & Sachverständiger
Vor der Beauftragung
Was Sie noch
wissen möchten.
Preis, Zustand und Makler: kurze Antworten, bevor Sie mit uns sprechen.
Ist der Verkehrswert schon mein Verkaufspreis?
Der Verkehrswert sagt, was Ihre Immobilie am Markt wert ist. Welchen Preis Sie verlangen, entscheiden Sie, und der kann davon abweichen.
Die Bewertung hilft Ihnen, diese Entscheidung zu begründen. Den Kaufpreis legt sie nicht fest, den vereinbaren Sie mit Ihrem Käufer.
Verlangter Preis und Kaufpreis →
Der Makler nennt einen höheren Preis. Wer liegt richtig?
Das lässt sich an der Höhe der Zahl allein nicht erkennen.
Lassen Sie sich erklären, welche Daten und Annahmen hinter dem Preis stehen und ob Schäden, Rechte oder Besonderheiten berücksichtigt wurden.
Ein hoher Preis im Inserat beweist nicht, dass ein Käufer ihn bezahlt. Eine unabhängige Bewertung hilft Ihnen, die Einschätzungen sachlich nebeneinanderzulegen.
Kann ich mein Haus oder meine Wohnung ohne Makler verkaufen?
Ja. Einen Makler müssen Sie nicht beauftragen. Für den Verkauf brauchen Sie aber einen Preis, den Sie begründen können, und den liefert Ihnen eine unabhängige Bewertung.
Mit einer Bewertung haben Sie für das Gespräch mit Käufern etwas Belastbares in der Hand.
Was leisten Online-Bewertung und Bodenrichtwert?
Beides gibt Ihnen eine erste Orientierung, mehr nicht. Ein Online-Ergebnis hängt von den Eingaben und verfügbaren Daten ab.
Der Bodenrichtwert gilt für den Boden, nicht für das Haus oder die Wohnung darauf. Was Ihre Immobilie besonders macht, kommt noch dazu.
Bodenrichtwert in Berlin finden und lesen →
Was ändert sich bei einer vermieteten Wohnung?
Die Miete, der Mietvertrag und die Rechte der Mieter fließen in den Wert ein. Einen pauschalen Abschlag gibt es dafür nicht.
Wie stark die Vermietung wirkt, hängt von Ihrer Wohnung, den Vertragsdaten und dem Markt heute ab.
Werden Bauschäden untersucht?
Schäden, die den Wert beeinflussen, sehen wir uns an. Welche Untersuchungen nötig sind, hängt vom Haus und vom Auftrag ab.
Was hinter Putz oder Verkleidung steckt, sehen wir bei einer normalen Besichtigung nicht.
Weiß niemand, woher ein Schaden kommt, braucht es eine eigene Untersuchung. Was sie umfasst, vereinbaren wir gesondert.
Lohnt sich eine Renovierung vor dem Verkauf?
Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Eine Bewertung zeigt, wie sich der heutige Zustand auf den Wert auswirkt.
Ob sich eine Maßnahme beim Verkauf bezahlt macht, kann niemand garantieren.
Was eine Renovierung kostet, sagen Ihnen Handwerker und Angebote.
Was ist, wenn Unterlagen fehlen?
Schildern Sie uns, was bereits vorliegt. Für die erste Anfrage muss die Sammlung nicht vollständig sein. Welche Dokumente für Ihr Objekt wirklich nötig sind, sagen wir Ihnen.
Was wir nicht prüfen können, behandeln wir im Gutachten auch nicht als geprüft.
Brauche ich ein ausführliches Gutachten?
Das kommt darauf an, wofür Sie das Ergebnis brauchen und wer es prüfen soll. Für Ihre eigene Preisentscheidung kann weniger genügen als für eine Herleitung, die Dritte prüfen sollen.
Was für Sie genügt, besprechen wir, bevor Sie uns beauftragen.
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Wie lange ist der ermittelte Wert aktuell?
Ein Gutachten gilt für den Tag, für den es erstellt wurde. Ein festes Ablaufdatum gibt es nicht.
Ändern sich bis zum Verkauf der Markt oder Ihre Immobilie deutlich, fragen Sie uns, ob das Gutachten aktualisiert werden sollte.
Ihr Erstgespräch
Lassen Sie uns über Ihren Verkauf sprechen.
Erzählen Sie uns am besten persönlich, was Sie sich vom Verkauf erhoffen. Dann erfahren Sie, wie wir vorgehen und was das ungefähr kostet. Fragen kostet nichts.
ERSTGESPRÄCH ANFRAGEN →
Ihr Verkauf
Verkaufen mit gutem Gefühl.
Ob Wohnung oder Haus: Sie möchten zu einem Preis verkaufen, hinter dem Sie stehen können. Wir sagen Ihnen offen, was die Immobilie wert ist. Wir sind gespannt, was Sie vorhaben.
ERSTGESPRÄCH ANFRAGEN →Zum Weiterlesen
