Gutachter beim Hauskauf
Gutachter beim Hauskauf und Wohnungskauf
Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung kaufen, ohne Fehler zu machen? Wir kommen mit zur Besichtigung, lesen die Unterlagen und schreiben auf Wunsch ein Gutachten für die Bank.
Brauchen Sie beim Hauskauf einen Gutachter?
Kaufen Sie Ihr Traumhaus, aber keinen Albtraum.
Bei der Besichtigung fallen weiße Wände, ein gepflegter Garten und eine schöne Küche auf. Was hinter dem Putz und unter dem Boden steckt, sehen Sie nicht.
Vorgeschrieben ist ein Gutachter nicht. Aber einen Mangel, den Sie vor der Unterschrift übersehen, bezahlen Sie später meist selbst.
Das gilt auch für die Eigentumswohnung: Dach, Fassade und Keller gehören allen Eigentümern gemeinsam, und Sie zahlen mit.
Was wir Ihnen ersparen möchten
Der Fleck an der Kellerwand.
So oder ähnlich läuft es häufiger, als Sie vielleicht denken.
Das Haus gefällt auf den ersten Blick: weiße Wände, ein gepflegter Vorgarten, eine Küche, in der die Familie sich sofort kochen sieht. Beim Preis legt sie noch etwas drauf, das ist es ihr wert.
Auf der Einweihungsfeier fällt ein Fleck an der Kellerwand auf, mit schwarzen Pünktchen. Jemand klopft daran, und der Putz fällt herunter.
Die Abdichtung, die vor Jahrzehnten gelegt wurde, taugt nichts, und die Sanierung kostet mehr, als die Familie übrig hat.
Ein Gutachter hätte den Fleck vor dem Kauf gesehen, und mit dem Verkäufer wäre noch einmal über den Preis zu reden gewesen.
Einen Fachmann hat die Familie am Ende trotzdem gebraucht, nur zu spät und auf eigene Kosten.
Was wir für Sie tun
Sie schauen aufs Ganze, wir aufs Gebäude.
Bei einer Besichtigung entscheidet oft das Bauchgefühl, und das ist auch gut so. Wir sorgen dafür, dass dabei auch das Gebäude zu Wort kommt, und sagen Ihnen, was uns auffällt.
Fragen Sie uns dabei alles, was Sie wissen möchten, auch das, was Ihnen zu einfach vorkommt.
Bei einer Wohnung
Mit Blick ins ganze Haus
Zur Wohnung gehört ein Anteil am gemeinsamen Gebäude. Deshalb sehen wir uns auch Treppenhaus, Keller und Dach an, wenn wir hineinkommen.
Bei einem Haus
Alles, was zugänglich ist
Beim Haus gehen wir alles ab, was zugänglich ist: Keller, Dach, Fassade, Heizung und Leitungen.
Bei einem Mietshaus
Weil es mehr zu sehen gibt
Mehrere Wohnungen, Treppenhaus, Keller und Dach brauchen Zeit, und die nehmen wir uns.
Gutachter oder Architekt?
Ein Architekt, der auch den Wert kennt.
Wir kennen die Bauweise
Wir wissen, wie ein Haus aus Ihrem Baujahr gebaut wurde und wo es deshalb zuerst Schaden nimmt.
Wir kennen den Wert
Bei uns ist der Architekt zugleich zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Deshalb sagen wir Ihnen, was ein Mangel für den Wert und damit für Ihren Kaufpreis bedeutet.
Sie sprechen mit einer Person
Zustand und Wert beurteilt bei uns derselbe Mensch. Sie müssen nicht zwei Fachleute zusammenbringen und deren Aussagen selbst gegeneinander abwägen.
Bei der Besichtigung
Was wir uns bei einem Haus ansehen
Außen und innen
Vom Keller bis zum Dach
Wir gehen einmal ums Haus und dann hinein: Keller, Fassade, Fenster, Dach, Bäder, Leitungen und Heizung, soweit wir sie sehen können.
Bei einer Wohnung gehören Treppenhaus, Dach und Keller des ganzen Hauses dazu.
Ein Fleck, ein Riss
Was ein Mangel für den Kauf bedeutet
Wir sehen uns den Mangel genau an, etwa Feuchtigkeit im Keller oder Risse im Putz, und sagen Ihnen, ob er schlimm oder Routine ist und was er für den Kaufpreis heißt.
Mal ehrlich:
Was eine Besichtigung nicht leistet
Wir öffnen keine Bauteile und können deshalb nicht zusagen, jeden Mangel zu finden. Wo eine genauere Untersuchung nötig ist, sagen wir es Ihnen.
So läuft die Besichtigung mit uns ab
Den Termin vereinbaren Sie mit dem Verkäufer oder Makler. Dort melden Sie uns an und organisieren den Zugang zu Keller und Dach, etwa über die Hausverwaltung.
Was unsere Begleitung kostet, sagen wir Ihnen vorher.
Treffpunkt
Wir treffen uns vor dem Haus.
So können wir kurz besprechen, worauf es Ihnen ankommt, bevor es hineingeht.
Rundgang
Wir gehen alle zugänglichen Räume durch.
Sie zeigen uns, was Ihnen gefällt, und wir sagen Ihnen, was uns auffällt.
Rückfragen
Wir fragen nach.
Baujahr, Erneuerungen und bekannte Schäden fragen wir ab, solange der Verkäufer dabei ist.
Einschätzung
Sie hören, was wir davon halten.
Das sagen wir Ihnen noch am Objekt, sobald wir unter uns sind. Auf Wunsch bekommen Sie es schriftlich, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Ihre Vorbereitung
So besichtigen Sie wie ein Profi.
Bitten Sie den Makler vorab um den Grundriss und schauen Sie die Adresse auf der Karte an.
Fragen Sie, ob Sie fotografieren dürfen, und zeichnen Sie im Grundriss ein, wo welche Möbel standen.
Gehen Sie um das ganze Gebäude, auch bei einer Wohnung. Die schöne Vorderfassade sagt nichts über die Rückseite.
Vor dem Notartermin
Diese Unterlagen lesen wir mit Ihnen
Vieles steht nicht im Exposé, sondern in den Papieren zur Immobilie. Schicken Sie uns, was Sie vom Verkäufer bekommen haben.
Bei einer Wohnung
Teilungserklärung
Sie regelt, was Ihnen allein gehört und was allen Eigentümern gemeinsam.
Protokolle
Sie zeigen, was die Eigentümer beschlossen und was sie aufgeschoben haben.
Wirtschaftsplan und Rücklage
Sie zeigen, ob Geld für anstehende Arbeiten am Gebäude da ist.
Bei einem Haus
Grundbuchauszug
Er zeigt, welche Rechte andere am Grundstück haben.
Bauunterlagen
Sie zeigen, was genehmigt wurde und ob das Gebäude dazu passt.
Rechnungen und Energieausweis
Sie zeigen, was erneuert wurde und was das Gebäude verbraucht.
Den Kaufvertrag erläutert Ihnen der Notar. Wir sagen Ihnen, was die Unterlagen über das Gebäude verraten.
ERSTGESPRÄCH ANFRAGEN →
Ihr Ansprechpartner
Sie haben beim Termin jemanden an Ihrer Seite.
Als Architekt beurteilt Oliver Preikschat das Gebäude, als Sachverständiger den Wert. Zertifiziert ist er bei EIPOS-CERT nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Er kommt selbst mit zur Besichtigung. Was er dort sieht, sagt er Ihnen verständlich und unabhängig davon, ob der Kauf zustande kommt.
Oliver Preikschat
Architekt & Sachverständiger · Berlin
So sieht ein Gutachten zu einer Wohnung aus.
Eine fiktive Eigentumswohnung in Berlin-Pankow, aufgebaut wie unsere Gutachten.
MUSTERGUTACHTEN ANSEHEN →
Was Käufer uns fragen
Fragen zum Gutachter beim Hauskauf
Die Antworten gelten für Haus und Wohnung. Was bei Ihnen dazukommt, besprechen wir im Erstgespräch.
Stand: Oktober 2026. Keine Rechts- oder Finanzierungsberatung.
Sollten Sie beim Hauskauf einen Gutachter mitnehmen?
Wenn Sie nicht selbst vom Bau sind, ja. Ein fachkundiger Blick zeigt Ihnen, worüber Sie vor der Unterschrift mit dem Verkäufer sprechen sollten.
Dürfen Sie einen Gutachter zur Besichtigung mitbringen?
Ja. Kündigen Sie es dem Verkäufer oder Makler vorher an, damit genug Zeit eingeplant wird und Keller und Dachboden aufgeschlossen sind.
Wann ist der richtige Zeitpunkt für die Begleitung?
Am meisten nützt die Begleitung, bevor Sie ein Angebot abgeben oder eine Reservierung unterschreiben.
Sie können sich die Immobilie auch zuerst allein ansehen und beim zweiten Termin mit uns wiederkommen.
Steht der Notartermin schon fest, nennen Sie ihn gleich, dann sagen wir Ihnen offen, was bis dahin möglich ist.
Nach der Beurkundung können wir den Zustand zwar noch beurteilen, am Kaufvertrag ändert das aber nichts mehr.
Wie kurzfristig können Sie mitkommen?
Nennen Sie uns den Termin gleich bei der Anfrage. Wir sagen Ihnen dann, ob wir dabei sein können.
Was passiert, wenn der Gutachter einen Mangel findet?
Dann haben Sie etwas in der Hand. Sie können mit dem Verkäufer über den Preis sprechen, die Behebung vereinbaren oder vom Kauf Abstand nehmen.
Was davon klug ist, hängt vom Mangel ab, und das sagen wir Ihnen.
Lohnt sich ein Gutachter auch bei einem günstigen Haus?
Gerade dann lohnt sich der Blick. Ein niedriger Preis hat oft einen Grund, und der steht selten im Exposé. Ob das Haus sein Geld wert ist, zeigt der Zustand.
Raten Sie zum Kauf oder davon ab?
Wir sagen Ihnen, was für den Kauf spricht und was dagegen, und begründen beides. Die Entscheidung bleibt Ihre.
Bekommen Sie etwas Schriftliches?
Zuerst hören Sie unsere Einschätzung im Gespräch, noch am Objekt. Auf Wunsch fassen wir sie auch schriftlich zusammen, das vereinbaren wir vorher, weil es den Umfang verändert.
Brauchen Sie den Wert schriftlich hergeleitet, ist ein Verkehrswertgutachten die richtige Form.
Darf die Bank einen Gutachter schicken?
Ja. Die Bank lässt die Immobilie oft für ihre eigenen Zwecke bewerten, weil sie wissen möchte, ob das Objekt den Kredit absichert.
Dieser Gutachter arbeitet für die Bank und nicht für Sie, und er beantwortet die Frage nach der Beleihung, nicht die nach dem Zustand.
Wenn Sie wissen möchten, was Sie an Reparaturen erwartet, beauftragen Sie deshalb selbst.
Ihr Erstgespräch
Steht Ihr Besichtigungstermin schon fest?
Nennen Sie uns Adresse und Termin und schicken Sie das Exposé mit. Wir sagen Ihnen, ob wir dabei sein können. Fragen kostet nichts.
ERSTGESPRÄCH ANFRAGEN →
Ihre Besichtigung
Sie müssen nicht allein durch die Tür gehen.
Bei der Besichtigung achten Sie auf Ihr Gefühl, wir achten auf das Gebäude. Wir sind dabei, sagen Ihnen offen, was uns auffällt, und Sie haben beides beisammen, wenn Sie danach entscheiden.
ERSTGESPRÄCH ANFRAGEN →