Eigentumswohnung als Kapitalanlage
Betongold war und ist ein Dauerbrenner, wenn es um die Geldanlage geht. Aber die Kriterien für oder gegen einen Kauf sind andere als beim Eigenheim.
Plötzlich geht es nicht mehr um Fragen wie: Will ich dort gern wohnen? Passt der Grundriss zu mir? Die Wohnung soll schließlich jemand anderem gefallen: dem Markt.
Dass eine Anlagewohnung so sein müsse, dass Sie selbst einziehen möchten, hält Mirko Otto für ein Vorurteil: „Es könnte, glaube ich, nichts falscher sein als dieses Statement.“
Standort, Miete, Kaufpreis
Zuerst kommt der Standort, und die Frage dazu ist kurz: Gibt es dort in zwanzig Jahren noch jemanden, der die Wohnung mieten oder kaufen will? Bevölkerungsprognosen geben einen ersten Hinweis.
Für die Miete zählt, was am Ort tatsächlich verlangt wird. Dass der Mietspiegel das zeigt, glaubt nach Mirko Otto nur, wer auch glaubt, dass Zitronenfalter Zitronen falten.
Dann teilen Sie den Kaufpreis durch die Jahresmiete. Je kleiner das Vielfache, desto besser, aber eine Faustregel gibt es nicht: An einem schrumpfenden Ort ist auch ein niedriger Faktor zu hoch.
Was diese Kennzahl aussagt, lesen Sie im Beitrag Die Maklerformel: Was das Vielfache der Jahresmiete aussagt.
Drei Gedanken aus der Folge
Klein vermietet sich. Zwei etwa gleich große Zimmer auf rund 50 Quadratmetern, ohne Durchgangszimmer, finden leichter Mieter als die schönere, größere Wohnung, in die Sie selbst zögen.
Steuern. „Niemals, niemals, niemals etwas kaufen“ wegen der Steuerersparnis, sagt Mirko Otto. Sie darf am Ende dazukommen, als Kirsche auf der Sahne, mehr nicht.
Nicht geschenkt. Dass die Miete alles von allein abzahlt, ist der Idealfall. Geldanlage heißt, dass Sie erst einmal Geld in die Hand nehmen, als Eigenkapital oder im Laufe der Zeit.
Das Rechenbeispiel der Sendung stammt aus Berlin, mit Preisen und Zinsen vom Januar 2015. Die Zahlen sind überholt, der Rechenweg ist es nicht.