Was den Verkehrswert mindert
Der Verkehrswert. Ohne ihn gäbe es gar keine Immobilienwertermittlung. In unserer ersten Ausgabe hatten wir den Begriff erklärt. Welche Faktoren aber nehmen Einfluss auf ihn?
„Lage, Lage, Lage“ ist nicht alles. Es zählt, ob Sie auf dem Grundstück bauen dürfen, ob es vermietet ist, wie das Gebäude dasteht und ob es an diesem Ort überhaupt Nachfrage gibt.
Und weil sich jedes Haus abreißen und neu bauen lässt: Ist am Ende der Boden die maßgebliche Größe? Sie merken: Immo.FM nimmt Fahrt auf.
Drittverwendungsfähigkeit: das Aquarium, das keiner bezahlt
Mirko Otto erzählt von einer Doppelhaushälfte in Berlin mit einem Seewasseraquarium von 7.000 Litern im Wohnzimmer, samt Technikraum im Keller.
Über 100.000 Mark habe es gekostet, sagte der stolze Besitzer. Für den Verkehrswert bringt es nichts, im Gegenteil: Die meisten Käufer müssten es herausreißen.
Statt eines Mehrwerts stehen Entsorgungskosten im Raum. Fachleute nennen das Drittverwendungsfähigkeit: Kann und will ein anderer mit dem etwas anfangen, was Sie eingebaut haben?
Drei Gedanken aus der Folge
Null oder weniger. Eine Halle in der Eifel, deren Hochregallager das Dach trug, war nur noch den Boden wert, und der Abriss kostete mehr als der Boden.
Verstecktes. Altlasten im Boden oder Hausschwamm sieht ein Gutachter nicht immer. Bei Verdacht holt er Kollegen aus anderen Fachgebieten dazu.
Zehn Gutachter, ein Haus. Arbeiten alle sauber, sollten ihre Werte um nicht mehr als rund zehn Prozent nach oben und unten auseinanderliegen.
Wie aus all dem ein Wert wird, lesen Sie im Beitrag Wie ein Verkehrswert entsteht.