Lohnt die Immobilie als Kapitalanlage?
Gibt es noch vernünftige Immobilien? Im April 2017 waren die Preise vielerorts so gestiegen, dass sich ein Kauf als Kapitalanlage kaum noch rechnete. Geht das denn wirklich nicht billiger?
Doch, damals etwa im Ruhrgebiet, wo Wohnungen zum Acht- bis Zehnfachen der Jahresmiete angeboten wurden. Nur gehört zu jeder Anlage die Frage, ob Sie die Immobilie später wieder loswerden.
Bei alten Häusern in Gegenden, die Einwohner verlieren, hatte Mirko Otto daran Zweifel. Wieder zeigt sich: Es gibt eben nichts geschenkt.
Zitronen suchen, Limonade machen
Seine Idee ist eine andere: gezielt die Immobilie suchen, die kaum jemand haben will, und ihr Problem lösen. Dann kommt sie aus einem Markt mit wenigen Käufern in einen mit vielen.
Sein Beispiel ist ein Albtraum-Auto, eine brave Limousine mit riesigem Heckflügel und Flammen an der Seite. Ohne Flügel und neu lackiert findet sie wieder Käufer, sofern sich der Aufwand rechnet.
Im Beitrag Mirko Otto trifft immocation: Wie kauft ein Sachverständiger Immobilien? erzählt er, wie er selbst vorgeht.
Drei Gedanken aus der Folge
Der leere Laden. Ein Geschäft im Erdgeschoss fand über Monate keinen Mieter. Mirko Ottos Vorschlag: drei ebenerdige, altengerechte Wohnungen daraus machen, weil die eher Mangelware sind.
Ein Fahrstuhl statt drei. In einem Plattenbau standen die oberen Etagen leer. Der Eigentümer baute nur einen Aufzug ein und richtete oben eine Wohngemeinschaft für alte Menschen ein.
Kleine Dinge. Stellplätze auf dem Hof, ein Abstellraum in einer toten Ecke des Treppenhauses, ein Stück Garten für die Erdgeschosswohnung. „Rendite ist ja immer eine langfristige Sache.“
Eine Anlageberatung ist das Gespräch nicht.