Muss der Vermieter Nachmieter akzeptieren?
Ein Hörer hat Fragen eingesandt, und so macht Immo.FM einen Abstecher ins Mietrecht. Dort halten sich einige Mythen hartnäckig.
Der erste: „wenn ich ihm drei Nachmieter stelle, dann kann ich ja sofort raus“. Mirko Ottos Antwort ist kurz: „Und das ist falsch.“
Sie können fragen, ob der Vermieter Ihren Nachmieter nimmt. Sagt er Nein, zahlen Sie bis zum Ende der Kündigungsfrist, denn einen Anspruch haben Sie in aller Regel nicht.
Viele Vermieter freuen sich über Interessenten, weil sie sich die Suche sparen. Zwingen lässt sich aber keiner, einen davon sympathisch zu finden oder zu den alten Bedingungen zu vermieten.
Die Kaution ist keine Miete
Der zweite Irrtum: die letzten Mieten nicht mehr zahlen, weil der Vermieter ja die Kaution hat. Das ist verständlich, wenn Sie Ärger bei der Rückgabe erwarten, aber zulässig ist es nicht.
Klagt der Vermieter auf Zahlung, kommen Anwalts- und Gerichtskosten obendrauf. Auch nach der Abnahme muss er die Kaution nicht sofort auszahlen: „Das kann er machen, muss er aber nicht.“
In der Sendung vom März 2017 ist von drei bis sechs Monaten die Rede, weil oft noch die Betriebskosten abzurechnen sind. Verplanen Sie das Geld also nicht für den Umzug.
Drei Gedanken aus der Folge
Die Party. Einmal im Jahr darf es laut werden? „Nee, das ist kompletter Mythos.“ Nach 22 Uhr gilt die Ruhezeit, und Sie sind auf das Verständnis der Nachbarn angewiesen.
Der Schimmel. Er ist nicht immer ein Mangel, den der Vermieter beheben muss. Oft liegt es am Lüften, und das Fenster auf Kipp hält Mirko Otto sogar für schädlich.
Der Keller. Im Winter lüften, im Sommer geschlossen halten: Kalte Luft ist trocken und nimmt Feuchtigkeit auf, sobald sie sich erwärmt. Ein paar Minuten Durchzug genügen, lieber mehrmals am Tag.
Sein Schlusswort: „Leute, lüftet richtig.“ Eine Rechtsberatung ist das Gespräch nicht.