Standortanalyse für Ihre Immobilie
Wenn Sie eine Immobilie zur Geldanlage suchen, gilt wie immer: Lage, Lage, Lage. Das ist einfach, aber nicht leicht. Welche Kriterien entscheiden denn eigentlich über einen guten Standort?
Zuerst mag es naheliegen, dem eigenen Geschmack zu folgen. Für Mirko Otto ist das „ein ganz, ganz großer Irrtum“, denn bei Rendite geht es nicht um Schönheit und Komfort.
Die Frage lautet nicht, ob Sie selbst einziehen würden. Sie lautet, ob sich auch in zehn oder fünfzehn Jahren genügend Menschen finden, die dort gern zur Miete wohnen.
Woran Sie Zukunft erkennen
Sehen Sie sich die Bevölkerungsentwicklung an, und zwar sehr genau und kleinteilig. Eine Stadt kann insgesamt schrumpfen, während ihr Kern mit Bahnanschluss gut vermietet bleibt.
Dazu kommen Leerstand und Altersaufbau. Wo die Jungen fortgezogen und die meisten Bewohner sechzig und älter sind, sagt Mirko Otto trocken: „Die Zukunft ist schon weg.“
Günstig ist eine Stadt mit mehreren Standbeinen wie Hochschule, Verwaltung und einigen Betrieben. Hängt alles an einem Arbeitgeber, wird es schwierig, denn „Leute bleiben da, wo die Arbeit ist“.
Was die Rendite im Inserat aussagt, lesen Sie im Beitrag Die Maklerformel: Was das Vielfache der Jahresmiete aussagt.
Drei Gedanken aus der Folge
In Reichweite. Kaufen Sie dort, wo Sie mit dem Auto noch gut hinkommen, höchstens drei Stunden entfernt, damit Sie Veränderungen von Zeit zu Zeit selbst ansehen können.
Drei Häuser weiter. Das Exposé kann ganz schön sein. Gehen Sie trotzdem um die Ecke, denn vielleicht liegt dort der Grund, warum die Immobilie so billig angeboten wird.
Durchschnitt vermietet sich. Zwei Zimmer mit 50 Quadratmetern finden eher einen Mieter als 120 Quadratmeter, obwohl die große Wohnung schöner ist.