Wohnung als Kapitalanlage kaufen
Wie kaufen Sie eigentlich eine Wohnung zur Kapitalanlage für „später mal“? In fünf Ausgaben gehen wir das Schritt für Schritt mit jemandem durch, der gerade genau das getan hat.
Doreen Wolf, damals Gutachterin im Büro von Mirko Otto, wollte Erspartes nicht auf dem Konto parken und suchte eine kleine, vermietete Wohnung, deren Miete den Kredit nebenbei abzahlt.
Ihre Überlegung: Hochschulen am Stadtrand ziehen immer wieder neue Mieter an, und dort waren die Preise weniger überhitzt als in Mitte oder Prenzlauer Berg.
Wie Doreen ihre Wohnung fand
Gefunden hat sie die Wohnung auf einem ganz gewöhnlichen Immobilienportal. Mirko Otto kauft selbst so. Für ihn besteht „überhaupt kein Grund, nach geheimen Zugängen zu forschen“.
Der Preis war auffällig niedrig, die Miete auffällig hoch. In der Sendung vom Juli 2017 nennt sie einen Vervielfältiger von etwas über 17, als in Berlin 30 und mehr nicht selten waren.
Wo also ist der Haken? „Ich habe ihn bis heute nicht gefunden“, sagt Doreen Wolf. Die Verkäuferin hatte es eilig und war deshalb mit dem Preis heruntergegangen.
Was diese Kennzahl taugt, lesen Sie im Beitrag Die Maklerformel: Was das Vielfache der Jahresmiete aussagt.
Drei Gedanken aus der Folge
Erst rechnen, dann fahren. Mirko Otto rät, Grundriss, Miete und Unterlagen vom Schreibtisch aus zu prüfen, statt am Wochenende 30 Wohnungen anzusehen, deren Eckdaten Sie nicht kennen.
Die Ecke kennen. Nötig ist das nicht, sagt Doreen Wolf, es erspart nur Recherche. Bei einer Kapitalanlage zählen weniger Gefühle als die Frage, ob sich die Wohnung gut vermieten lässt.
Protokolle lesen. Die Protokolle der Eigentümerversammlung zeigen, ob eine Sonderumlage ansteht, wie hoch die Rücklage ist und ob ein Miteigentümer immer dagegen stimmt.
In Teil 2 geht Doreens Geschichte weiter. Eine Anlageberatung ist die Reihe nicht.