Selbstauskunft zur Baufinanzierung
Na? Schon die persönliche Bilanz aus der vergangenen Folge erstellt? Prima. Nach dem Vermögen geht es heute um das Geld, das in jedem Monat kommt oder geht.
Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, müssen Sie wissen, wie hoch Ihre monatliche Belastung sein kann. Ihre eigene Rechnung ist der Bank dabei (leider) egal, denn sie rechnet auf ihre Weise.
Es hat also Sinn, einmal die Selbstauskunft einer Bank auszufüllen. Das Formular finden Sie in der Regel im Netz, und inhaltlich gleichen sich die Bögen.
Mirko Otto geht einen davon durch: persönliche Angaben, Familienstand, Einnahmen, vorhandene Immobilien, sonstiges Vermögen und Verbindlichkeiten, dazu die Nachweise.
Erst zur Bank, dann suchen
Mit Bilanz und Selbstauskunft gehen Sie zur Bank, ganz unverbindlich und bevor Sie sich eine einzige Immobilie ansehen. Mirko Otto bringt es auf den Punkt: erst die Finanzierung, dann die Suche.
Viele laufen los, finden eine Immobilie ganz toll und bekommen dann die Unterlagen nicht schnell genug zusammen. „Dann ist die Immobilie weg.“
Gehen Sie den Weg andersherum, dann treten Sie nicht als Bittsteller auf, der einem Verkäufer dringend eine Zusage bringen muss, sondern als entspannter, gut vorbereiteter Kunde von morgen.
Drei Gedanken aus der Folge
Zwei Stufen. Der Berater in der Filiale verkauft den Kredit, entscheiden muss die Risikoabteilung. Fragen Sie deshalb früh, was sie zu Ihren Zahlen sagt.
Der Rahmen. Nennt der Banker von sich aus keine Summe, dann fragen Sie, ob ein Kauf in einer bestimmten Höhe vorstellbar wäre, am besten bei zwei Banken.
Tempo. Brauchen Sie ein halbes Jahr für den Kredit, ist die Traumimmobilie meist weg. Ist sie es nicht, sollten Sie sich fragen, warum sie sonst keiner haben will.
Wie die Bank danach das Objekt ansieht, lesen Sie im Beitrag Warum die Bank weniger ansetzt als den Kaufpreis.