Zinsbindung: Wie lange festlegen?
In unserer Serie „So kaufen Sie eine Immobilie“ lassen wir die Frage nicht aus, wie Sie die richtigen Kreditkonditionen finden. Zinsen bedeuten ja nichts anderes als „Geld für Geld“.
Wie lange also die Zinsbindung wählen? „Es kommt darauf an“, sagt Mirko Otto zuerst und nennt dann seine Daumenregel: „Je niedriger die Zinsen, umso länger ist die Zeit der Festschreibung.“
In der Folge vom Januar 2015 waren die Zinsen sehr niedrig, deshalb riet er damals, so lange wie möglich festzuschreiben. Bei hohen Zinsen gilt nach seiner Regel das Gegenteil.
Der Haken einer langen Bindung: Verkaufen Sie vorher, verlangt die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung, und das sind Summen, die wehtun.
Kreditkonditionen vergleichen
Sind Sie nicht bei der Hausbank am besten aufgehoben, wo Sie seit vielen Jahren bekannt sind? Nicht unbedingt, denn auch der liebe Herr Schneidereit kann an den Konditionen fast nie etwas „drehen“.
Mirko Otto lässt sich deshalb zwei, drei Angebote machen, sobald klar ist, dass er das Darlehen bekommt, „auch mit teilweise sehr erstaunlichen Folgen“.
Wie die Bank Ihre Immobilie dabei selbst ansetzt, lesen Sie im Beitrag Warum die Bank weniger ansetzt als den Kaufpreis.
Drei Gedanken aus der Folge
Kein Wochenmarkt. Mit dem Feilschen um Zehntelprozente hat Mirko Otto nie etwas herausgeholt. Eher hilft das Angebot einer anderen Bank, das Sie vorlegen.
Sondertilgung. Lassen Sie sich das Recht einräumen, jedes Jahr einen Teil zusätzlich zurückzuzahlen. Das mindert bei langer Zinsbindung auch die Vorfälligkeitsentschädigung.
Das falsche Objekt. Ob der Kauf wirtschaftlich Erfolg hat, prüft die Bank nicht. Auch die beste Finanzierung macht keine Freude, wenn sie für das falsche Objekt gedacht ist.