Die fünf Gründe
Die Preise steigen so schnell, dass eine Blase naheliegen könnte. Ich sehe fünf Gründe, warum es keine ist:
Zuzug
Der Zuzug reißt nicht ab. Wer kann, kauft eine Eigentumswohnung, und das Zinsniveau lässt höhere Preise aushalten. Der Neubau kommt nicht hinterher.
Kapital
Anleger sind aus unattraktiven Geldanlagen ausgestiegen und in den Berliner Markt gegangen. Das hat die Preise angezogen, aber nicht über das Niveau von München, Frankfurt oder Köln hinaus.
Einkommen
Mit dem Zuzug kommen auch Haushalte mit hohen Einkommen. Sie zahlen Preise, die viele Berliner nicht aufbringen wollen oder können.
Das verändert die Innenstadt, hat aber mit einer Blase nichts zu tun.
Zinsen
Steigen die Zinsen eines Tages wieder, verabschieden sich vielleicht einige Anleger. An der Nachfrage nach Wohnraum ändert das nichts.
Politik
Zu viele Vorschriften und zu wenig Personal in den Bauämtern bremsen den Neubau eher, als dass sie ihn beschleunigen.
Mein Ausblick von damals
Wohnraum wird knapper, besonders im bezahlbaren Bereich, gleich was die Zinsen machen. Die Mieten steigen weiter, wenn auch gebremst. Die Kaufpreise steigen ebenfalls.
In drei oder fünf Jahren, so meine Einschätzung im Februar 2017, werden die Preise wieder deutlich höher sein. Weil es in Berlin keine Immobilienblase gibt.
Immobilienblase oder Investorenkragen: Was platzt zuerst?Erschienen im Februar 2017 als Kolumne im Magazin BERLINboxx. Für den Blog gekürzt im Oktober 2026.
Die Kolumne in der BERLINboxx (Ausgabe 2/2017, S. 30)
