Kaufpreis prüfen
Kaufpreis prüfen, bevor Sie verhandeln
Ist der verlangte Preis fair, und wie viel Spielraum haben Sie beim Verhandeln? Wir sehen uns die Immobilie an und sagen Ihnen, ob der Preis stimmt.
Ist der Preis angemessen?
Beim Kaufpreis reden drei mit.
Was es Ihnen wert ist
Das ist Ihr Gefühl. Sie haben sich in die Immobilie verliebt und möchten sie haben, und das ist völlig in Ordnung. Nur sollte es nicht der einzige Maßstab sein, wenn es um viel Geld geht.
Was der Verkäufer sagt
Der Preis im Inserat ist ein Wunsch. Dass ein Verkäufer den bestmöglichen Preis erzielen möchte, nimmt ihm niemand übel. Ob jemand so viel zahlt, zeigt sich erst beim Notar.
Was es wirklich wert ist
Das ist der Preis, den wir für Sie herausfinden: aus dem Zustand der Immobilie, aus tatsächlich erzielten Preisen in der Gegend und aus dem, was nach dem Kauf auf Sie zukommt.
Der Film dazu · 2 Minuten
Die Stimme von Oliver Preikschat wurde mit künstlicher Intelligenz erzeugt.
Vor der Verhandlung
Womit Sie in die Verhandlung gehen.
Ihr stärkstes Argument
Was am Gebäude zu tun ist
Ein Mangel, den wir bei der Besichtigung finden, lässt sich belegen. Damit gehen Sie anders in ein Preisgespräch als mit einem Bauchgefühl.
Der Vergleich
Was ähnliche Immobilien gekostet haben
Wir vergleichen mit Immobilien, die tatsächlich verkauft wurden, und sagen Ihnen, wie gut der Vergleich zu Ihrer Immobilie passt.
Die Miete
Was die Miete über den Preis sagt
Bei einer vermieteten Wohnung zählt, was sie einbringt, und nicht allein, was sie kostet. Das Vielfache der Jahresmiete ist dafür nur ein grober Anhalt.
So prüfen wir den Kaufpreis
Für die Prüfung brauchen wir die Immobilie vor Augen und die Zahlen dazu. Beides lässt sich gut mit Ihrem Besichtigungstermin verbinden.
Ihre Anfrage
Sie nennen Objekt und Preis.
Das Exposé genügt für den Anfang, dazu der Preis, der im Raum steht.
Der Preis
Sie erfahren vorher, was es kostet.
Die Kaufpreisprüfung ist eine eigene Leistung. Wir nennen Ihnen vorab den Preis, danach entscheiden Sie.
Die Prüfung
Wir sehen hin und rechnen nach.
Wir sehen uns die Immobilie an, lesen die Unterlagen und vergleichen mit Preisen aus der Gegend.
Ihr Ergebnis
Sie wissen, woran Sie sind.
Wir sagen Ihnen, welchen Preis wir für angemessen halten und woran wir das festmachen. Auf Wunsch bekommen Sie das als Gutachten, etwa für das Gespräch mit Ihrer Bank.
Ihr Ansprechpartner
Oliver Preikschat
Oliver Preikschat zeigt Ihnen, wie ein Wert zustande kommt, Schritt für Schritt. Deshalb kann er Ihnen sagen, an welchen Stellen der verlangte Preis trägt und an welchen nicht.
Oliver Preikschat
Architekt · EIPOS-CERT-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024
Eine Kostprobe: so leiten wir einen Wert her.
Ein fiktives Mietwohnhaus mit Laden in Berlin-Weißensee. Sie sehen, wie ein Wert Schritt für Schritt hergeleitet wird.
MUSTERGUTACHTEN ANSEHEN →
Bevor Sie verhandeln
Fragen zur Prüfung des Kaufpreises
Ein Preis lässt sich nur am einzelnen Objekt beurteilen. Deshalb beginnt jede Antwort mit Ihrer Immobilie.
Stand: Oktober 2026. Keine Rechts- oder Finanzierungsberatung.
Können Sie sagen, ob der Preis zu hoch ist?
Ja, und wir begründen es. Wir vergleichen den verlangten Preis mit dem Zustand, der Lage und tatsächlich erzielten Preisen in der Gegend.
Ob der Verkäufer sich darauf einlässt, können wir Ihnen allerdings nicht zusagen.
Wie viel lässt sich beim Kaufpreis verhandeln?
Dafür gibt es keinen festen Satz. Es hängt davon ab, wie begehrt die Immobilie ist und wie gut sich Ihr Einwand belegen lässt.
Reicht eine Online-Bewertung für die Verhandlung?
Für einen ersten Anhalt mag sie genügen. Sie kennt aber weder den Zustand noch die Unterlagen der Immobilie.
In einer Verhandlung zählt, was Sie belegen können: ein Mangel am Gebäude, eine Angabe aus den Protokollen, ein belastbarer Vergleich.
Deshalb sehen wir uns die Immobilie an, bevor wir etwas zum Preis sagen.
Was sagt das Vielfache der Jahresmiete über den Preis?
Es teilt den Kaufpreis durch die Jahresmiete und macht Angebote auf einen Blick vergleichbar.
Es sieht aber nicht, in welchem Zustand das Gebäude ist, wie sicher die Miete ist und was auf die Eigentümer zukommt.
Für die Entscheidung über einen Kauf ist es deshalb zu grob.
Wie das Ertragswertverfahren diese Lücke schließt, lesen Sie in unserem Beitrag zur Maklerformel.
Führen Sie die Verhandlung?
Nein. Sie verhandeln selbst oder mit Ihrem Makler. Von uns bekommen Sie die Sachgründe, mit denen Sie in das Gespräch gehen.
Ihr Erstgespräch
Welcher Preis steht bei Ihnen im Raum?
Schicken Sie uns das Exposé und nennen Sie, was verlangt wird. Wir sagen Ihnen, wie wir den Preis prüfen. Fragen kostet nichts.
ERSTGESPRÄCH ANFRAGEN →
Ihr Kaufpreis
Stimmt der Preis? Wir sagen es Ihnen offen.
Ein verlangter Preis ist zunächst nur eine Zahl, die jemand aufgeschrieben hat. Wir sehen uns die Immobilie an, rechnen nach und sagen Ihnen offen, ob Sie für den Preis bekommen, was er verspricht.
ERSTGESPRÄCH ANFRAGEN →