Der erste Eindruck
Kaufen Sie das Haus oder die Wohnung, die zu Ihnen passt, aber keinen Albtraum.
„Das sieht toll aus!“ ist ein Maßstab, der manche Käufer Jahre später in die Enge treibt. Die folgende Geschichte ist erfunden und zugespitzt, jeder ihrer Schritte kommt aber vor.
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Wie es schiefgehen kann
Besichtigung
Weiße Wände, ein gepflegter Vorgarten, moderne Armaturen und eine neue Küche gewinnen die Herzen.
Kauf
Beim Preis legt die Familie etwas drauf, weil ihr das Haus so gut gefällt. Die höhere Rate werde sie schon schaffen.
Einweihung
Im Keller riecht es. Ein kleiner Fleck mit schwarzen Punkten irritiert, und beim Klopfen fällt der Putz von der Wand.
Fachmann
Die Abdichtung gegen Feuchtigkeit ist mangelhaft. Wird nichts unternommen, leidet das Haus und womöglich auch die Gesundheit der Familie.
Bank
Die Sanierung übersteigt das Budget. Die Raten lassen keinen Spielraum, und die Bank lehnt einen weiteren Kredit ab.
Monate später
Den Keller betritt niemand mehr. Für die Sanierung fehlt das Geld, und die Familie denkt über den Auszug nach.
Was die Geschichte zeigt
Sie können einwenden, das sei übertrieben. Das Bittere an solchen Verläufen ist aber, dass die Kosten für einen Fachmann am Ende doch anfallen, nur zu spät.
Lassen Sie sich deshalb nicht von Äußerlichkeiten blenden. Wie bei Menschen zählen auch bei einem Haus die inneren Werte, also Keller, Dach, Leitungen und Heizung.
Ein Sachverständiger für Bewertung sieht dabei auf Zustand und Wert. Bei einem konkreten Verdacht auf einen Schaden brauchen Sie zusätzlich einen Bausachverständigen, der die Ursache untersucht.
Woran Sie einen guten Sachverständigen erkennenVor dem Kauf geht es auch um Ihre Lage
Zur Entscheidung gehört nicht nur das Haus, sondern auch Ihre eigene Lage. Diese Fragen sollten Sie vor der Unterschrift beantworten können.
Finanzierung
Wie finanzieren Sie den Kauf, ohne sich zu übernehmen, und welche Reserve bleibt für Reparaturen?
Familie
Welche Veränderungen sind in Ihrer Familie zu erwarten, und passt das Haus dann noch?
Lage
Gibt es in Berlin und im Umland Lagen, die besser zu Ihnen passen?
Investitionen
Welche Ausgaben kommen in den nächsten Jahren auf Sie zu, wenn Sie dieses Haus kaufen?
Die bloße Nennung eines Werts reicht dafür nicht. Sie sollten wissen, worauf er beruht und was er für Ihre Entscheidung bedeutet.
Erstmals erschienen im Mai 2014, überarbeitet im Oktober 2026.
