Marktbericht Charlottenburg und Wilmersdorf 2024 bis 2026: Dachgeschosse

Was zeigt der Marktbericht?

Das ausgebaute Dachgeschoss im Gründerzeithaus ist eine eigene Art von Wohnung. Dachschrägen, Aufzug, Terrasse und der Zustand des Daches bestimmen seinen Wert stärker als im übrigen Haus.

Der Gutachterausschuss weist Dachgeschosswohnungen gesondert aus, allerdings nur für die City insgesamt, zu der Charlottenburg, Wilmersdorf und Halensee gehören.

Der Bericht stützt sich nur auf veröffentlichte amtliche Zahlen und ergänzt, worauf es nach unserer Erfahrung bei Bewertung, Steuer und Verkauf ankommt.

Welche Zahlen sind für Sie wichtig?

Was macht ein Dachgeschoss teurer oder billiger?

Das Ausbaujahr ist nach unserer Erfahrung der stärkste Preistreiber. Es bestimmt Grundriss, Dämmung, Fenster, Haustechnik und die Restnutzungsdauer.

Ein Ausbau aus den 1980er-Jahren ist oft selbst sanierungsbedürftig, ein junger Ausbau steht einem Neubau nahe. Dazu kommen Terrasse und Aufzug.

Achten Sie auf die Fläche: Dachschrägen unter 1 m lichter Höhe zählen nach § 4 WoFlV gar nicht, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte. Vergleichen Sie Preise nur bei gleicher Flächenermittlung.

Was bedeutet das für Eigentümer, Erben und Käufer?

Wenn Sie ein Dachgeschoss besitzen, hängen Wert und Restnutzungsdauer am Ausbaujahr, nicht am Baujahr des Hauses.

Wenn Sie kaufen wollen, lassen Sie Wohnfläche und Terrasse nachmessen und prüfen Sie Aufzug, Dach und Rücklage, bevor Sie Quadratmeterpreise vergleichen.

Wenn Sie erben oder schenken: Das Finanzamt bewertet typisiert und liegt bei Dachgeschossen in beide Richtungen daneben. Ein Gutachten nach § 198 BewG lohnt sich oft, aber nicht immer.

Wo finden Sie den ganzen Bericht?

Der vollständige Marktbericht umfasst 15 Seiten: Lage und Zonen, Bodenrichtwerte, Kaufpreise laut Gutachterausschuss, unsere Einschätzung aus der Praxis, den Ausblick und das Quellenverzeichnis.