Was zeigt der Marktbericht für Wannsee?
Der Bericht zeigt, wie sich der Markt in Berlin-Wannsee von 2024 bis 2026 entwickelt hat. Er stützt sich nur auf veröffentlichte amtliche Zahlen.
Dazu gehören die Bodenrichtwerte, der Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses und die Zinsstatistik der Bundesbank. Einzelne Kauffälle, Adressen oder Inserate nennt er nicht.
Das Ergebnis: In allen elf Bodenrichtwertzonen des Ortsteils liegen die amtlichen Richtwerte 2026 rund 10 bis 14 % unter dem Stand von 2024.
Der Berliner Immobilienmarkt im ersten Halbjahr 2026Welche Zahlen sind für Sie wichtig?
Bodenrichtwerte
In der Zone Königstraße, Am Großen Wannsee und Schäferstraße fiel der Bodenrichtwert von 1.400 €/m² (2024) auf 1.200 €/m² (2026), das sind rund 14 %.
Spanne
Zum 01.01.2026 reichen die Wannseer Bodenrichtwerte von 300 €/m² bis 1.800 €/m² am Sandwerder.
Häuser
Häuser im Altbezirk Zehlendorf kosteten 2025 im Mittel 6.487 €/m² Wohnfläche, nach 5.551 €/m² im Jahr 2024.
Die verkauften Häuser unterscheiden sich aber von Jahr zu Jahr. Der Mittelwert zeigt deshalb nicht unbedingt, wie sich die Preise entwickelt haben.
Berlin
In ganz Berlin gab es 2025 22.912 Kauffälle, 10 % mehr als 2024. Die Preise blieben laut Gutachterausschuss in nahezu allen Teilmärkten stabil.
Was sagen Anzeigen über den Markt?
Portale zeigen, was Verkäufer verlangen, nicht was Käufer am Ende bezahlt haben. Die gezahlten Preise wertet der Gutachterausschuss aus allen notariellen Kaufverträgen aus.
Wenn Sie verkaufen wollen, prüfen Sie Ihren Preis deshalb gegen das heutige Richtwertniveau. Ein Preis, der sich an früheren Werten orientiert, passt womöglich nicht mehr zum Markt.
Der verlangte Preis ist kein KaufpreisWas bedeutet das für Eigentümer, Erben und Käufer?
Wenn Sie erben oder schenken, rechnet das Finanzamt typisiert mit dem Bodenrichtwert. Liegt der Verkehrswert Ihrer Immobilie niedriger, können Sie ihn mit einem Gutachten nachweisen (§ 198 BewG).
Maßgeblich ist dabei der Bewertungsstichtag, nicht das Datum des Gutachtens. Für jeden Stichtag gilt ein eigener Bodenrichtwert.
Wenn Sie kaufen wollen, vergleichen Sie die Forderung mit dem Richtwert der Zone und rechnen Sie Ihre Finanzierung mit den heutigen Zinsen durch.
Erben und schenken: Was das Finanzamt ansetztWo finden Sie den ganzen Bericht?
Der vollständige Marktbericht umfasst 12 Seiten: Lage und Zonen, Bodenrichtwerte, Kaufpreise laut Gutachterausschuss, Bewertung, Steuer und Verkauf, den Ausblick und das Quellenverzeichnis.
MARKTBERICHT HERUNTERLADEN (PDF) →
