Was zeigt der Marktbericht für Grunewald?
In Wannsee sind die Bodenrichtwerte von 2024 bis 2026 um rund 10 bis 14 % gesunken. Für Grunewald zeigt der Bericht, wie sich Bodenrichtwerte und Kaufpreise im selben Zeitraum entwickelt haben.
Er verwendet nur Zahlen, die der Gutachterausschuss, die Bundesbank und die Europäische Zentralbank veröffentlicht haben. Jede Zahl können Sie in der angegebenen Quelle nachlesen.
Einzelne Kauffälle und Auswertungen, die der Gutachterausschuss nicht selbst veröffentlicht hat, enthält der Bericht nicht.
Marktbericht Wannsee 2024 bis 2026: Bodenrichtwerte gesunkenWelche Zahlen sind für Sie wichtig?
Bodenrichtwert
Der Bodenrichtwert der Kernzone ist von 2.900 €/m² (2024) auf 2.700 €/m² (2026) gesunken, das sind 6,9 %. In der Wannseer Zone 1653 waren es 14,3 %.
Hilde-Ephraim-Straße
In der Zone an der Hilde-Ephraim-Straße fiel der Bodenrichtwert von 1.800 €/m² auf 1.600 €/m², also um 11,1 %.
Häuser
Ein- und Zweifamilienhäuser in Grunewald kosteten 2025 im Mittel 9.650 €/m² Wohnfläche, nach 12.120 €/m² im Jahr 2024. Beide Werte beruhen auf wenigen Verkäufen.
Zum Vergleich: In ganz Berlin lag der Wert 2025 bei 4.366 €/m².
Wohnungen
Eigentumswohnungen in Grunewald kosteten 2025 im Mittel 6.111 €/m², nach 5.957 €/m² im Vorjahr. Der Berliner Wert derselben Tabelle liegt bei 5.017 €/m².
Was sagen Durchschnittspreise in Grunewald?
Die amtlichen Durchschnittswerte für Grunewald beruhen auf wenigen Verkäufen, bei Häusern auf sehr wenigen. Einzelne Verkäufe verschieben solche Werte stark.
Für Ihr Haus oder Ihre Wohnung sagen sie deshalb wenig. Es zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand.
Auch der Bodenrichtwert ist ein Durchschnitt für die Zone und muss an Ihr Grundstück angepasst werden. Lassen Sie den Bodenwert deshalb Schritt für Schritt herleiten.
Das Sachwertverfahren: Was Ihr Haus kosten würde und was der Markt daraus machtWas bedeutet das für Eigentümer, Erben und Käufer?
Wenn Sie verkaufen wollen, verlassen Sie sich nicht auf den Durchschnittspreis des Ortsteils. Er sagt über Ihre Immobilie wenig.
Wenn Sie kaufen wollen, rechnen Sie Ihre Finanzierung durch: Langfristige Baukredite kosteten im August 2026 im Schnitt 4,04 %, nach 3,55 % im Januar 2024.
Wenn Sie erben oder schenken, senkt ein Gutachten nach § 198 BewG die Steuer nur, wenn der Verkehrswert unter dem Wert des Finanzamts liegt. Prüfen Sie das vor einem Auftrag.
Wo finden Sie den ganzen Bericht?
Der vollständige Marktbericht umfasst 12 Seiten: Lage und Zonen, Bodenrichtwerte, Kaufpreise laut Gutachterausschuss, Bewertung, Steuer und Finanzierung, den Ausblick und das Quellenverzeichnis.
MARKTBERICHT HERUNTERLADEN (PDF) →
