Welche Aufgaben hat der Gutachterausschuss Berlin?
Der Berliner Gutachterausschuss ist ein unabhängiges Gremium. Seine Mitglieder sind bei dieser Aufgabe an keine Weisungen gebunden.
Seine Geschäftsstelle führt die Kaufpreissammlung, bereitet die Beratungen vor und veröffentlicht Marktberichte. Für Ihre Recherche ist sie deshalb die erste Anlaufstelle.
Zu den Aufgaben gehören Bodenrichtwerte, weitere Daten für die Wertermittlung und Verkehrswertgutachten. Jedes Angebot beantwortet eine andere Frage.
Wollen Sie die Entwicklung eines Teilmarkts verstehen, beginnen Sie bei den Marktinformationen. Für einen konkreten Wert vergleichen Sie danach mit Ihrem Objekt.
Die Angebote finden Sie unter „Marktinformationen“ und „Service“. Dort erklärt die Geschäftsstelle auch, was Sie für den Zugang brauchen und was es kostet.
Amtliche Angebote des Berliner Gutachterausschusses nutzenWas steht in der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses?
Beurkundende Stellen schicken Abschriften der Verträge ein. Die Kaufpreissammlung beruht deshalb auf Geschäften, die tatsächlich vereinbart wurden.
Damit unterscheidet sie sich von Anzeigen, in denen zunächst nur der Preiswunsch des Verkäufers steht.
Neben dem Preis sieht das Gesetz Angaben zu Lage, Nutzung, Baujahr, Modernisierungen und Flächen vor, denn erst mit diesen Eigenschaften lassen sich Verkäufe fachlich vergleichen.
Bei vermieteten Immobilien werden auch die Erträge erfasst. So lassen sich Verkäufe mit unterschiedlichen Mieten besser vergleichen.
Die Geschäftsstelle wertet diese Angaben für ihre Marktdaten aus. Zu jedem Angebot beschreibt sie, was Sie frei einsehen können und was nur auf Antrag zu bekommen ist.
Fragen Sie bei einem Vergleichspreis nach den Merkmalen des Objekts. Nur so sehen Sie, wie gut dieser Verkauf zu Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung passt.
Warum der verlangte Preis kein Kaufpreis istWelche Bodenrichtwerte und Marktberichte bekommen Sie?
Bodenrichtwerte beschreiben die typischen Bodenverhältnisse einer Zone. In BORIS Berlin sehen Sie sie kostenlos mit den zugehörigen Sachdaten.
Wichtig sind Nutzungsangaben und Stichtag. Bei einem bebauten Grundstück wird der Wert des Gebäudes gesondert betrachtet.
Die Immobilienmarktberichte fassen die Daten der notariell beurkundeten Verkäufe eines Jahres zusammen. So können Sie Umfang und Struktur des Berliner Markts vergleichen.
Die Berichte lesen Sie kostenlos als PDF. Gedruckte Exemplare gibt es gegen Bezahlung beim Verlag.
Außerdem veröffentlicht die Geschäftsstelle Umsatzzahlen und monatliche Ad-hoc-Marktreporte, die bestimmte Teilmärkte in kürzeren Abständen beschreiben.
Achten Sie auf Zeitraum und Teilmarkt. Sonst verwechseln Sie leicht eine Aussage über den Gesamtmarkt mit den Daten, die zu Ihrer Immobilie gehören.
Der aktuelle Bericht heißt 2025/2026. Geht es um einen früheren Zeitpunkt, nehmen Sie den Jahrgang von damals und notieren seinen Bezugszeitraum.
Bodenrichtwert Berlin: Den amtlichen Wert finden und lesenWie erhalten Sie Auskünfte aus der Kaufpreissammlung?
Die kostenlose Immobilienpreis-Info kann jeder nutzen. Sie enthält statistisch aufbereitete Werte, aus denen sich keine einzelnen Kauffälle erkennen lassen.
Für eine schriftliche Auskunft aus der Kaufpreissammlung stellen Sie einen Antrag und begründen Ihr berechtigtes Interesse. Sie kostet eine Gebühr.
Auch Privatpersonen bekommen Auskünfte für einen ganzen Block. Angaben zu einzelnen Grundstücken gibt es nur für bestimmte Sachverständige und Behörden.
AKS Online ist für berechtigte Sachverständige und Behördenmitarbeiter gedacht. Sie stellen einen Antrag und lassen ihre Berechtigung prüfen.
Die Geschäftsstelle schaltet Personen einzeln frei. Wie viele Daten sie sehen, hängt von ihrer Berechtigung ab.
Beide AKS-Abrufverfahren kosten laut dem aktuell verlinkten Benutzerhandbuch nichts, sobald der Zugang geprüft und freigeschaltet ist.
Haben Sie Fragen zum Verständnis, hilft die Geschäftsstelle telefonisch. Bestimmte Datenwerte nennt sie nach eigener Auskunft aber nicht am Telefon.
Fangen Sie mit den veröffentlichten Unterlagen an und schreiben Sie auf, was noch offen ist. Dann finden Sie das Auskunftsangebot, das Ihnen weiterhilft.
Wie helfen die Daten bei der Bewertung Ihrer Immobilie?
Amtliche Marktdaten sind ein verlässlicher Ausgangspunkt. Welche Sie nehmen und wie Sie sie anwenden, muss zu Ihrem Anlass und zum Stichtag der Bewertung passen.
Ein Haus, eine vermietete Wohnung und ein unbebautes Grundstück gehören zu verschiedenen Teilmärkten. Deshalb bestimmen ihre Merkmale, welche Daten herangezogen werden.
Wir vergleichen die Daten mit Ihrem Objekt und berücksichtigen die Unterschiede. So können Sie sehen, wie das Ergebnis aus den Eigenschaften und den Daten entsteht.
Notieren Sie Fundstelle, Jahrgang und Bezugsmerkmale, damit Sie auch später wissen, worauf sich eine Marktaussage stützt.
Weicht ein Ergebnis vom Preis im Inserat ab, prüfen wir zuerst, welche Daten und Merkmale dem Vergleich zugrunde liegen. Erst dann sagen wir etwas über den verlangten Preis.
Bringen Sie Ihre Frage und die gefundenen Unterlagen mit. Dann sehen wir gemeinsam, ob ein erstes Gespräch genügt oder Sie ein Gutachten brauchen.
Wie vergleichbare Verkäufe im Vergleichswertverfahren helfen
