Immobiliengutachten · Berlin & Potsdam
Gutachten.
Ein Wert, der standhält: gegenüber dem Finanzamt, in der Familie, vor Gericht und bei Ihrer eigenen Entscheidung.
Ob bei Kaufverhandlungen, Erbfällen oder vor dem Finanzamt: Ein Gutachten muss strengsten Überprüfungen standhalten.
Mit normierter Methodik liefern wir einen belastbaren Wert, der juristisch und wirtschaftlich Sicherheit gibt.
Worum geht es bei Ihnen?
ZUM RICHTIGEN PREIS
Verkaufen
Sie wollen zum richtigen Preis verkaufen? Wir sagen Ihnen vorher, was Ihre Immobilie wirklich wert ist.
MIT GUTEM GEFÜHL
Kaufen
Sie möchten kaufen, aber keinen Fehler machen? Wir stehen an Ihrer Seite, damit Sie richtig entscheiden.
FAIR TEILEN
Erbschaft & Nachlass
Eine Immobilie gehört zum Erbe, und jeder sieht den Wert anders? Eine neutrale Zahl hilft Ihrer Familie, sich zu einigen.
FAIR AUSEINANDERGEHEN
Trennung & Scheidung
Zwei Menschen, eine Immobilie, zwei Preisvorstellungen? Mit einem neutralen Wert streiten Sie über Zahlen, nicht übereinander.
DEN WERT BELEGEN
Finanzamt & Steuer
Das Finanzamt hat einen Wert angesetzt, der Ihnen zu hoch erscheint? Mit einem Gutachten halten Sie eine belegte Zahl dagegen.
FÜR PROFIS
Geschäftskunden
Sie betreuen Mandanten, Eigentümer oder einen Bestand? Wir liefern das Gutachten, das Sie Ihrem Gegenüber vorlegen können.
DER FILM DAZU · 5 MINUTEN
Brauchen Sie ein Gutachten?
In fünf Minuten sehen Sie, wann ein Gutachten nötig ist, wie es entsteht und was es kostet.
Die Stimme von Oliver Preikschat wurde mit künstlicher Intelligenz erzeugt.
MEHR ALS GUTACHTEN
Sie brauchen nicht immer ein Gutachten.
Manchmal reicht ein Termin vor Ort oder ein genauer Blick auf einen Schaden. Wir beraten zusammen, was der beste Weg für Sie ist.
Ein Termin vor Ort
Besichtigung begleiten
„Ich möchte eine Immobilie besichtigen und hätte gerne einen Profi zur Seite.“
Wir kommen mit und gehen die Immobilie mit Ihnen durch. Ein Gutachten können Sie danach dazunehmen, müssen Sie aber nicht.
Ein gezielter Blick
Schaden prüfen
„Ich habe einen feuchten Keller, Risse im Putz und ein altes Dach: Was nun?“
Wir untersuchen den konkreten Mangel, etwa Feuchtigkeit im Keller oder Risse im Putz, und sagen Ihnen, was der Bauschaden für den Kaufpreis bedeutet.
Der volle Umfang
Gutachten erstellen
„Ich brauche ein richtiges Gutachten, um einen Wert zu belegen.“
Wir ermitteln den Verkehrswert Ihrer Immobilie nach anerkannten Verfahren und zeigen Ihnen Schritt für Schritt, wie er zustande kommt.
Mustergutachten
Wie sieht ein Gutachten von uns aus? Schauen Sie selbst: Hier finden Sie Beispiele aus unserer Arbeit.
Orte und Details, die für die Bewertung keine Rolle spielen, haben wir geändert, damit alles vertraulich bleibt. Manche Beispiele sind bewusst etwas älter. An der Berechnung ändert das nichts.
HÄUFIGE FRAGEN
Was Sie vorher wissen möchten.
Zwölf ehrliche Antworten zu Kosten, Dauer, Unterlagen und Ablauf. Ein Tipp vorab: Vergleichen Sie nicht nur Preise, sondern auch, wer sich Ihre Immobilie ansieht und wie schnell Sie Ihr Ergebnis haben.
Was kostet ein Immobiliengutachten?
Vor der Beauftragung nennen wir Ihnen einen festen Preis für Ihren Fall. Er hängt von Ihrer Immobilie und vom Anlass ab: Eine Wohnung mit vollständigen Unterlagen ist ein anderer Auftrag als ein Mietshaus mit fehlenden Papieren.
Vergleichen Sie aber nicht nur den Preis, sondern auch, wer sich Ihre Immobilie ansieht. Oliver Preikschat ist Architekt, hat selbst gebaut und Häuser verwaltet. Nicht jeder Gutachter, der nur Werte ermittelt, sieht sich feuchte Wände oder eine alte Heizung genauer an. Wir tun das und sagen Ihnen, was es für Ihre Entscheidung bedeutet.
Dazu kommt die Geschwindigkeit, seit jeher ein Markenzeichen von Otto & Kollegen: Eine gutachterliche Stellungnahme haben Sie wenige Tage nach der Besichtigung, ein Verkehrswertgutachten etwa eine Woche danach. Teurer wird es dadurch nicht.
Muss das Gutachten vor dem Finanzamt bestehen, zählt auch die Zertifizierung: Oliver Preikschat ist nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert (EIPOS, akkreditiert bei der DAkkS). Seine Gutachten erfüllen damit die Anforderungen des § 198 Abs. 2 BewG, etwa bei der Erbschaft- und Schenkungsteuer.
Sie schildern uns Ihren Fall, wir nennen den Preis. Erst dann entscheiden Sie.
Mehr zu den Kosten →
Wie schnell habe ich mein Gutachten?
Meist halten Sie Ihr Gutachten etwa eine Woche nach der Besichtigung in der Hand, sobald alle nötigen Unterlagen da sind. Oft geht es schneller.
Bei größeren Anlagen oder schwierigen Fällen dauert es länger. Das sagen wir Ihnen vorher.
Nach Ihrer Anfrage meldet sich ein Gutachter persönlich, spätestens am nächsten Werktag, und nennt Ihnen einen realistischen Zeitplan.
Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten?
Entscheidend ist, wofür Sie die Bewertung brauchen. Eine kompakte Ausarbeitung kann für eine erste private Entscheidung genügen.
Soll ein Dritter die Herleitung prüfen, etwa ein Gericht oder das Finanzamt, brauchen Sie ein ausführliches Verkehrswertgutachten. Der Begriff „Kurzgutachten“ ist nicht einheitlich geregelt.
Deshalb fragen wir zuerst, wofür Sie das Gutachten brauchen, und sagen Ihnen dann, wie ausführlich es sein sollte.
Zum Verkehrswertgutachten →
Welche Unterlagen brauchen Sie von mir?
Wichtig sind ein Grundbuchauszug und Bauunterlagen wie Grundrisse und Schnitte. Bei vermieteten Immobilien kommen Angaben zu den Mieten hinzu, bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung.
Welche weiteren Unterlagen nötig sind, hängt vom Objekt und vom Anlass ab. Sie müssen keine allgemeine Checkliste erraten: Wir sagen Ihnen, was für Ihren Fall tatsächlich gebraucht wird.
Was ist, wenn ich die Unterlagen nicht habe?
Dann sprechen Sie uns einfach an. Fehlende Unterlagen sind nichts Ungewöhnliches und kein Grund, den ersten Kontakt aufzuschieben.
Mit einer entsprechenden Vollmacht können wir benötigte Unterlagen und Auskünfte bei den zuständigen Stellen beschaffen.
Fehlt eine verlässliche Wohnflächenberechnung, erstellt Oliver Preikschat sie als Architekt mit Laseraufmaß. Das kostet extra, erspart Ihnen aber Zeit und Ärger.
Was fehlt und was es kostet, es zu besorgen, sagen wir Ihnen. Kommen Sie ruhig mit dem, was da ist.
Muss die Immobilie wirklich besichtigt werden?
Ja. Zu unseren Immobiliengutachten gehört die Besichtigung vor Ort. Zustand, Ausstattung, Zuschnitt und Lage lassen sich aus Unterlagen allein nicht vollständig beurteilen.
Oft ergeben sich erst im Objekt die Fragen, auf die es ankommt. Ein Grundriss verrät viel. Ob der Keller trocken ist und was tatsächlich aus dem Fenster zu sehen ist, verrät er nicht.
Was prüft ein Wertgutachten und was nicht?
Ein Wertgutachten prüft die Merkmale, die den Immobilienwert beeinflussen:
Lage, Grundstück, Rechte, Nutzung, Flächen, Bauart, Ausstattung, Modernisierungen, erkennbaren Zustand und die Marktdaten zum Stichtag.
Es ersetzt jedoch keine zerstörende Bauteilprüfung, Schadensdiagnose oder detaillierte Sanierungsplanung. Bewertung und technische Ursachenforschung sind zwei verschiedene Aufgaben.
Sagt mir der Makler nicht den Wert?
Einen Preis nennt Ihnen der Makler, aber nicht unbedingt den Wert: Er schätzt, was sich am Markt erzielen lässt, also einen Preis, wie er sich aus Sicht der Vermarktung verlangen lässt.
Weil ein Makler am Verkauf verdient, kann dieser Preis höher oder niedriger ausfallen als der Wert.
Ein Gutachten leitet den Verkehrswert Ihrer Immobilie dagegen aus Daten, Merkmalen und anerkannten Verfahren her, ergebnisoffen und mit prüfbarer Rechnung.
Wenn ein Finanzamt, ein Gericht oder die Gegenseite die Zahl prüft, brauchen Sie das Gutachten.
Reicht nicht auch eine Online-Bewertung?
Nein. Für eine erste Orientierung genügt ein Online-Rechner, für einen belastbaren Nachweis des Werts Ihrer Immobilie reicht er nicht aus.
Er arbeitet mit den eingegebenen Daten und statistischen Vergleichen. Er war nicht im Keller und kennt besondere Rechte oder den tatsächlichen Zustand nicht zuverlässig.
Ein individueller Fall braucht mehr als einen Durchschnitt.
Sind Verkehrswert und Marktwert dasselbe?
Im deutschen Bewertungsrecht gibt es keinen Unterschied. § 194 Baugesetzbuch verwendet ausdrücklich „Verkehrswert (Marktwert)“ für denselben Wertbegriff.
Gemeint ist der Preis, der am Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung der tatsächlichen und rechtlichen Eigenschaften der Immobilie zu erzielen wäre.
Es sind also zwei Begriffe für denselben Wert.
Wer erstellt und unterschreibt das Gutachten?
Das Gutachten erstellt und unterschreibt der Gutachter, der den Auftrag fachlich bearbeitet hat.
Bei Otto & Kollegen sprechen Sie dabei nicht mit einem anonymen Bestellportal, sondern persönlich mit einem Gutachter über Ihre Immobilie, die Unterlagen und Ihren Anlass.
Wer die Verantwortung trägt, ist im Gutachten klar benannt.
Kann ich ein Beispielgutachten sehen?
Ja. Weiter oben auf dieser Seite finden Sie Mustergutachten als PDF. Daran sehen Sie, wie ein Gutachten von uns aufgebaut ist und wie wir den Wert herleiten.
Ein Muster ersetzt nicht die Bewertung Ihrer Immobilie. Umfang und Inhalt Ihres Gutachtens richten sich nach dem Objekt und dem Anlass.
Ihre Frage ist nicht dabei? Fragen Sie uns, das kostet nichts. →
Unser Vorgehen
So arbeiten wir für Sie.
Schritt für Schritt kommen wir zum richtigen Wert, und Sie wissen immer, was als Nächstes passiert.
Ihr Anlass
Wofür brauchen Sie den Wert, und zu welchem Stichtag? Davon hängt ab, wie ausführlich Ihr Gutachten wird.
Unterlagen sichten
Grundbuchauszug, Grundrisse, Flächenangaben und, falls vorhanden, Mietverträge. Was fehlt, sagen wir Ihnen früh.
Begehung vor Ort
Wir prüfen Zustand, Ausstattung und Lage am Objekt. Was Unterlagen nicht zeigen, sehen wir dort.
Verfahren und Daten
Wir wählen das Verfahren nach der Art Ihrer Immobilie und den vorhandenen Marktdaten und begründen, warum.
Gutachten
Ihr Gutachten zeigt, wie wir zum Wert kommen, mit allen Annahmen und Grenzen. So kann jeder die Zahl prüfen, der sie prüfen muss.
Eine Frage der Perspektive
So entsteht der richtige Wert.
Wussten Sie, dass es mehrere richtige Verfahren gibt, einen Immobilienwert zu ermitteln? Welches das richtige ist, hängt von Ihrer Immobilie ab.
Wir sehen uns an, was ähnliche Immobilien in Ihrer Gegend tatsächlich gekostet haben, und zwar bei echten Verkäufen, nicht in Inseraten. Unterschiede zu Ihrer Immobilie rechnen wir heraus.
Hier zählt die Miete. Wir rechnen aus, was die Immobilie auf Dauer einbringt, ziehen die laufenden Kosten ab und ermitteln, was ein Käufer für diesen Ertrag bezahlen würde.
Hier zählt die Substanz. Wir nehmen den Wert des Grundstücks und die Kosten, das Gebäude heute neu zu bauen, und ziehen ab, was Alter und Abnutzung schon gekostet haben.
Vergleichswertverfahren
Wenn es genug Verkäufe vergleichbarer Immobilien gibt. Das ist bei den meisten Eigentumswohnungen so und oft auch bei Reihenhäusern, weil davon jedes Jahr viele den Besitzer wechseln.
Ertragswertverfahren
Wenn Ihre Immobilie vermietet ist, etwa als Kapitalanlage. Bei Mietshäusern und Gewerbe entscheidet die Miete über den Wert, denn ein Käufer rechnet vor allem, was ihm die Immobilie einbringt.
Sachwertverfahren
Wenn Sie Ihr Haus selbst bewohnen und die Baukosten zählen. So bewerten wir vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser, für die es kaum vergleichbare Verkäufe gibt, etwa weil sie besonders gebaut oder ausgestattet sind.
Der nächste Schritt
Bringen wir Ihre Frage auf den Punkt.
Sagen Sie uns mit ein paar Klicks, wofür Sie das Gutachten brauchen. Sie sehen den Text Ihrer Anfrage, bevor Sie ihn abschicken. Fragen kostet nichts.
Wofür brauchen Sie das Gutachten?
Wählen Sie, was am ehesten zutrifft.
Verkauf
Wert und Preisvorstellung
Kauf
Kaufpreis, Zustand, Wert für die Bank
Erbe oder Schenkung
Erbengemeinschaft, Pflichtteil
Trennung oder Scheidung
Zugewinn, Übernahme, Stichtag
Finanzamt und Steuern
Restnutzungsdauer, Grundsteuer, Kaufpreisaufteilung
Gericht oder Rechtsstreit
Verfahren, vorhandenes Gutachten
Ich frage beruflich an
Kanzlei, Bank, Verwaltung, Investoren
Etwas anderes
Wir finden es gemeinsam heraus
Um welche Immobilie geht es?
Eine grobe Angabe genügt.
Wohnung
Haus
Mehrfamilienhaus
Grundstück
Gewerbe oder gemischt
Mehrere Immobilien
Noch offen
Wo liegt sie?
Berlin
Potsdam oder Brandenburg
Anderswo
Gibt es etwas Besonderes? Freiwillig, mehreres ist möglich.
vermietet
bekannte Schäden
Wohnrecht oder Nießbrauch
Erbbaurecht oder Dienstbarkeit
Was möchten Sie wissen?
Kreuzen Sie an, was Sie beschäftigt. Mehreres ist möglich.
Sie fragen an für
Kanzlei und Mandanten
Steuerberatung
Bank
Hausverwaltung
Investoren und Bauträger
Betreuung oder Testamentsvollstreckung
Ob der Kaufpreis angemessen ist
Bevor Sie bieten oder unterschreiben
Einen Wert, den ich Bank oder Notar vorlegen kann
Ob mit dem Zustand etwas nicht stimmt
Feuchtigkeit, Dach, Leitungen, Risse
Einen Gutachter mit zur Besichtigung nehmen
Wir sehen hin, wo andere vorbeigehen
Was in den Unterlagen steht
Teilungserklärung, Protokolle, Grundbuch
Was meine Immobilie heute wirklich wert ist
Ob die Preisvorstellung des Maklers stimmt
Zu hoch und zu niedrig kostet Sie Geld
Eine kurze schriftliche Bewertung für meine eigene Entscheidung
Gutachterliche Stellungnahme, wenige Tage nach der Besichtigung
Ein Gutachten, das Käufer und Bank überzeugt
Verkehrswertgutachten, etwa eine Woche nach der Besichtigung
Was die Immobilie heute wert ist
Einen Wert, den alle Erben mittragen
Damit sich niemand übervorteilt fühlt
Einen niedrigeren Wert beim Finanzamt nachweisen
Erbschaft- oder Schenkungsteuer
Einen Wert für den Pflichtteil
Einen Wert für Testament oder Schenkung
Ich weiß noch nicht, was ich mit der Immobilie machen soll
Behalten, vermieten oder verkaufen
Was unsere gemeinsame Immobilie wert ist
Einen Wert, den wir beide akzeptieren können
Auch wenn einer die Immobilie übernimmt
Einen Wert zu einem Stichtag
Zum Beispiel für den Zugewinnausgleich
Ein Gutachten für Anwälte oder Gericht
Einen niedrigeren Wert für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nachweisen
Einen niedrigeren Grundsteuerwert nachweisen
Berlin, Potsdam und Brandenburg
Die Restnutzungsdauer belegen, damit ich schneller abschreiben kann
Auch für vermietete Eigentumswohnungen
Den Kaufpreis auf Boden und Gebäude aufteilen
Mein Gutachten wurde vom Finanzamt abgelehnt
Dann springen wir ein
Ein Gutachten für ein laufendes Verfahren
Ein vorliegendes Gutachten prüfen lassen
Einen Wert für Zugewinn oder Pflichtteil
Einen Wert für Betreuung oder Nachlass
Für Betreuer und Testamentsvollstrecker
Ein Gutachten für einen konkreten Fall
Mehrere Immobilien bewerten lassen
Eine Beleihungsbewertung
Restnutzungsdauer oder Kaufpreisaufteilung für Mandanten
Was meine Immobilie wert ist
Ob ein Kaufpreis angemessen ist
Ob mit dem Zustand etwas nicht stimmt
Etwas mit dem Finanzamt
Außerdem interessiert mich
Welches Gutachten ich brauche
Gutachterliche Stellungnahme oder Verkehrswertgutachten
Was es kostet und wie lange es dauert
Das Honorar nennen wir Ihnen vorab verbindlich
Welche Unterlagen Sie von mir brauchen
Ich würde gern mit einem Profi sprechen
Das Erstgespräch kostet nichts
Gibt es einen Termin, der drängt?
Diese Angabe ist freiwillig. Dann wissen wir gleich, ob wir es zeitlich schaffen.
Kein fester Termin
Es eilt, aber ohne festes Datum
Ein Termin steht fest
Notar, Bieterfrist, Finanzamt, Gericht
Was für ein Termin?
Notartermin
Besichtigung oder Bieterfrist
Frist vom Finanzamt
Gerichtstermin
Etwas anderes
Datum des Termins
Gibt es einen Stichtag für den Wert? Freiwillig.
Bei einer Erbschaft ist das meist der Todestag.
Beim Zugewinnausgleich ist das meist der Tag, an dem der Scheidungsantrag zugestellt wurde.
Bei der Erbschaftsteuer zum Beispiel der Todestag, bei einer Schenkung der Tag der Übertragung.
Wenn das Gericht einen Stichtag nennt, tragen Sie ihn hier ein.
Sie hören spätestens am nächsten Werktag von uns. Nach der Besichtigung dauert eine gutachterliche Stellungnahme wenige Tage, ein Verkehrswertgutachten etwa eine Woche, sobald die Unterlagen da sind.
So könnte Ihre Anfrage beginnen.
Ändern oder ergänzen Sie den Text, wie Sie möchten. Im Kontaktformular können Sie auch Unterlagen anhängen.
Ihre Angaben stehen gleich im Kontaktformular. Sie ergänzen dort nur noch Ihre Kontaktdaten.
Lieber anders?
E-MAIL VORBEREITENIhre Angaben bleiben in Ihrem Browser, bis Sie selbst etwas abschicken.
noch offen
Guten Tag,
ich möchte eine Immobilie kaufen und brauche einen Wert, auf den ich mich verlassen kann.
ich überlege, eine Immobilie zu verkaufen, und möchte vorher schriftlich wissen, was sie wert ist.
es geht um eine Immobilie aus einer Erbschaft oder Schenkung, und ich brauche dafür einen Wert.
wir trennen uns und brauchen einen Wert für unsere gemeinsame Immobilie.
ich brauche ein Gutachten für das Finanzamt.
ich brauche einen Wert für ein gerichtliches Verfahren.
ich möchte einen Bewertungsauftrag mit Ihnen besprechen.
ich brauche vermutlich ein Gutachten für eine Immobilie und weiß noch nicht, welches.
Ich schreibe Ihnen für: {wert}.
Die Immobilie: {wert}.
Art noch offen
Darum geht es mir:
Termin: {wert}.
{art} am {datum}
{art}, Datum folgt
Stichtag für den Wert: {wert}.
Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung, wie Sie vorgehen würden und was das kostet.
Mit freundlichen Grüßen
Gutachten-Anfrage: {wert}
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Bitte wählen Sie, was am ehesten zutrifft, oder „Etwas anderes“.
Bitte wählen Sie die Art der Immobilie oder „Noch offen“.
Bitte kreuzen Sie mindestens einen Punkt an.
Ich weiß noch nicht, was ich mit der Immobilie machen soll: behalten, vermieten oder verkaufen
Ich würde gern zuerst mit einem Profi sprechen
Welches Gutachten ich brauche: eine gutachterliche Stellungnahme oder ein Verkehrswertgutachten