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Immobilienwissen aus der Gutachterpraxis

Hier beantworten Oliver Preikschat und Mirko Otto Fragen, die sich vor Kauf, Verkauf, Erbe oder Trennung stellen. Suchen Sie nach einem Stichwort oder wählen Sie ein Thema.

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Zwei Menschen lesen auf dem Sofa gemeinsam ein Gutachten

Gutachten verstehen28 Beiträge

Berliner Skyline mit Rotem Rathaus und Fernsehturm in der blauen Stunde

Markt & Politik10 Beiträge

Eine Hand unterschreibt einen Kaufvertrag

Kaufen & Verkaufen10 Beiträge

Geldanlage & Finanzierung7 Beiträge

Holzkiste mit alten Briefen, Schlüssel und Brille auf einer Kommode

Erben & Schenken7 Beiträge

Grundriss, Mappe und ältere Unterlagen auf einem Esstisch

Finanzamt & Steuern3 Beiträge

Zwei auseinandergerückte Tischhälften mit einem Hausmodell dazwischen

Trennung2 Beiträge

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Gutachten verstehen

28 Beiträge

Älteres Flachdach mit dunkler Bitumenbahn und einer großen Pfütze, in der sich der bewölkte Himmel spiegelt; Moos am Dachrand, ein Schornstein und im Hintergrund Berliner Dächer mit dem Fernsehturm.

Kosten sind kein Wert: Was ein Bauschaden Ihre Immobilie wirklich kostet

4 Min. Lesezeit · Oktober 2026

Der Dachdecker sagt 60.000 Euro, also ist das Haus 60.000 Euro weniger wert? Meistens nicht. Warum Reparaturkosten und Wertminderung zweierlei sind.

Rückseite eines neuen, viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit weißem Putz und französischen Balkonen; ein Teil der Fassade ist nur grau verputzt, davor liegt ein unbepflanzter Garten mit gestapeltem Holz.

Bezahlt 90 %, gebaut 61 %: Was Ihre Bürgschaft wirklich deckt

4 Min. Lesezeit · Oktober 2026

Sie haben eine Baufirma beauftragt, die jetzt insolvent ist, und mehr bezahlt, als gebaut ist? Welche Bürgschaft dann greift und was das Gebaute wert ist.

Berliner Wohnblöcke mit Innenhöfen von oben

Gutachterausschuss Berlin: Was er sammelt und was Sie dort bekommen

4 Min. Lesezeit · Oktober 2026

Der Gutachterausschuss Berlin sammelt Kaufpreise und veröffentlicht Marktdaten. Welche Auskünfte Sie erhalten und wie diese bei Ihrer Bewertung helfen.

Helles Wohnviertel mit Häusern, Gärten und einer Straße aus erhöhter Perspektive.

Bodenrichtwert in Berlin: Wo Sie ihn finden und was er aussagt

4 Min. Lesezeit · Oktober 2026

Den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück finden Sie kostenlos in BORIS Berlin. So wählen Sie den Stichtag, lesen die Angaben und erkennen die Grenzen.

Treppenabsatz in einem Berliner Altbau mit zwei dunklen Wohnungstüren aus Holz, grün und cremefarben gestrichenen Wänden und einem geschwungenen Holzgeländer.

Welche Miete im Gutachten zählt

3 Min. Lesezeit · Oktober 2026

Vertragsmiete, Mietspiegel oder Angebotsmiete: Welche Miete ein Verkehrswertgutachten ansetzt und was geschieht, wenn Ihre Miete deutlich davon abweicht.

Doppelhaushälfte einer Siedlung aus den 1930er-Jahren mit rotem Ziegeldach und Fensterläden im Herbstlicht. Vom offenen Gartentor führt ein Weg mit Laub zur Haustür.

Erbbaurecht läuft aus: Was dann mit Ihrem Haus geschieht

3 Min. Lesezeit · September 2026

Am Ende der Laufzeit fällt Ihr Haus an den Grundstückseigentümer. Wann Sie entschädigt werden, wer über die Verlängerung entscheidet und wie der Wert sinkt.

Altes Klingeltableau aus Messing mit sechs Knöpfen neben der dunkelgrünen Holztür eines Berliner Mietshauses.

Die Maklerformel: Was das Vielfache der Jahresmiete aussagt

2 Min. Lesezeit · September 2026

Jahresmiete mal Faktor: So werden Mietshäuser oft überschlagen. Was hinter dem Faktor steckt, was die Berliner Zahlen zeigen und wo die Formel endet.

Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren mit rotem Ziegeldach hinter einem Holzzaun mit offenem Gartentor, daneben ein alter Obstbaum.

Erbbaurecht: Ein Haus ohne Grundstück bewerten

4 Min. Lesezeit · August 2026

Beim Erbbaurecht gehört Ihnen das Haus, aber nicht der Boden. Was das für den Wert bedeutet und welche Punkte im Vertrag den Preis bestimmen.

Gepflasterte Zufahrt zwischen einem verputzten Einfamilienhaus mit Hecke und einem Holzzaun. Am Ende der Zufahrt steht ein zweites, kleineres Haus auf dem hinteren Grundstück.

Baulast: Die Last, die nicht im Grundbuch steht

4 Min. Lesezeit · Juli 2026

Eine Baulast bindet auch Käufer und Erben, steht aber nicht im Grundbuch. Wo Sie davon erfahren, welche Arten häufig sind und was sie für den Wert bedeutet.

Sanduhr aus Messing und Glas auf einem Stapel grauer Aktenmappen mit Stoffbändern, im Hintergrund ein Fenster mit Blick auf rote Dächer.

Wie lange gilt ein Gutachten?

2 Min. Lesezeit · Juli 2026

Ein Verkehrswertgutachten hat kein Verfallsdatum, aber einen Stichtag. Warum es für Verkauf, Bank, Finanzamt und Gericht verschieden lange trägt.

Ein Telefon liegt auf einer Fensterbank und zeigt die Strichzeichnung eines Hauses. Hinter der Scheibe steht die Stuckfassade eines Berliner Altbaus.

Kurzgutachten, Gutachten, Online-Rechner: Was Sie wofür brauchen

3 Min. Lesezeit · Juni 2026

Für eine erste Preisidee genügt wenig, für Finanzamt und Gericht nicht. Welche Art der Bewertung zu welchem Anlass passt und woran Sie sie erkennen.

Blick aus einem oberen Stockwerk über ein Berliner Wohnviertel. Vorn stehen Altbauten mit Ziegeldächern, daneben ein kleines Einfamilienhaus mit Garten und ein neuer Wohnblock, dahinter weitere Dächer und ein Kirchturm.

Wie ein Verkehrswert entsteht

4 Min. Lesezeit · Juni 2026

Der Verkehrswert ist der Preis, der bei einem Verkauf zu erzielen wäre. So wird er ermittelt, ohne dass Sie verkaufen: drei Verfahren und vier Schritte.

Aufgeschlagene graue Aktenmappe mit alten Bauunterlagen auf einem Holzschreibtisch. Obenauf liegt ein Grundriss, daneben zwei gerollte Pläne und eine Lesebrille.

Unterlagen für ein Gutachten: Welches Amt in Berlin und Brandenburg zuständig ist

3 Min. Lesezeit · Mai 2026

Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte, Baulasten: Welche Unterlagen ein Gutachter braucht, welches Amt sie ausstellt und was sie kosten.

Zeile aus fast gleichen Reihenhäusern in einer ruhigen Wohnstraße. Die Häuser unterscheiden sich in Haustüren, Fenstern, Fassadenfarbe und Vorgärten.

Das Vergleichswertverfahren: Was vergleichbare Verkäufe über Ihre Immobilie sagen

3 Min. Lesezeit · März 2026

Was haben ähnliche Wohnungen und Häuser tatsächlich gekostet? Das Vergleichswertverfahren rechnet echte Kaufpreise auf Ihre Immobilie und den Tag der Bewertung um.

Berliner Stadthaus aus der Zeit um 1910: Die linke Hälfte der Fassade liegt in warmer Abendsonne, die rechte im kühlen Schatten.

Warum eine Immobilie mehrere Werte hat

3 Min. Lesezeit · März 2026

Verkehrswert, Steuerwert, Beleihungswert: Dieselbe Immobilie kann mehrere Werte haben. Entscheidend sind der Stichtag und der Anlass der Bewertung.

Einfamilienhaus am Berliner Stadtrand mit Carport

Das Sachwertverfahren: Was Ihr Haus kosten würde und was der Markt daraus macht

4 Min. Lesezeit · Februar 2026

Beim Einfamilienhaus fragt das Sachwertverfahren, was ein vergleichbarer Neubau kosten würde. Entscheidend ist am Ende aber, was der Markt dafür zahlt.

Fassade eines fünfgeschossigen Berliner Mietshauses der Gründerzeit im Abendlicht. Einige Fenster sind erleuchtet, davor steht ein Straßenbaum mit gelbem Laub.

Das Ertragswertverfahren: Wie aus der Miete ein Wert wird

4 Min. Lesezeit · Januar 2026

Bei einem vermieteten Haus zählt, was es einbringt. So rechnet das Ertragswertverfahren aus Miete, Kosten, Zinssatz und Restnutzungsdauer einen Wert.

Besprechungstisch aus Eiche in einem Altbauzimmer mit Fischgrätparkett. Zwei gleiche leere Stühle stehen sich gegenüber, in der Mitte des Tisches liegt eine geschlossene dunkelblaue Mappe.

Was Neutralität beim Gutachter bedeutet

4 Min. Lesezeit · Dezember 2025

Ein Gutachten hilft Ihnen nur, wenn ihm auch die andere Seite folgt. Woran Sie Unparteilichkeit erkennen und warum ein Wunschwert Ihnen schadet.

Luftbild eines Berliner Wohnviertels mit unterschiedlich großen Grundstücken, Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern.

Bodenrichtwert oder nicht?

3 Min. Lesezeit · Juli 2014

Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnitt für eine Zone. Lesen Sie, wann er für Ihr Grundstück angepasst werden muss und was Sie in einer Berechnung prüfen.

Großer Besprechungstisch mit sechs leeren Stühlen in einem hellen Altbaubüro.

Wer ist das Team von Otto & Kollegen?

Video · Juni 2014

Ein kurzes Video von 2014 über die Arbeit im Team: Mehrere Sachverständige arbeiten zusammen, damit Sie nicht auf einen Einzelkämpfer angewiesen sind.

Aufgeräumter Schreibtisch mit Zollstock, Laser-Entfernungsmesser, Kamera, Stift und Schlüsselbund. Daneben liegt eine aufgeschlagene Mappe mit Grundrissen.

Woran Sie einen guten Sachverständigen erkennen

2 Min. Lesezeit · April 2014

In Deutschland darf sich jeder Sachverständiger nennen. Woran Sie erkennen, ob jemand für die Bewertung Ihrer Immobilie wirklich ausgebildet ist.

Fassade eines großen Bürohauses mit vielen Fenstern im Abendlicht, davor eine leere Straße.

Immobiliengutachter gesucht? Achten Sie auf Referenzen

Video · April 2013

Zertifikate und Zeugnisse haben viele. Mirko Otto sagt im Video, warum er bei der Wahl eines Gutachters auf die Erfahrung mit großen Projekten achtet.

Gebundene Mappe ohne Aufschrift auf einem Holztisch, daneben ein Zollstock und ein Taschenrechner.

Ist ein Gutachten nur bedrucktes Papier?

Video · April 2013

Ziehen sich Gutachter ein paar Wochen in ihre Aktenkammer zurück und liefern dann nur eine Zahl? Das Video sagt, warum dieses Bild nicht stimmt.

Einfamilienhaus mit hellem Putz hinter einer geschnittenen Hecke an einer ruhigen Wohnstraße.

Warum ein Immobiliengutachter?

Video · April 2013

Der Makler sagt dies, Ihr Gefühl sagt das und ein Freund etwas anderes. Mirko Otto erklärt im Video, wozu Sie einen Immobiliengutachter brauchen.

Stapel Aktenordner ohne Beschriftung auf einem Besprechungstisch, daneben eine Lesebrille.

Warum Rechtsanwälte auf Gutachter schwören

Video · April 2013

Bei einem Rechtsstreit über eine Immobilie kommt es auf den richtigen Wert an. Das Video erklärt in einer Minute, warum Anwälte dafür Gutachter brauchen.

Leerer Stuhl an einem Schreibtisch vor einem hohen Altbaufenster, auf dem Tisch liegen ein Notizbuch und ein Stift.

Ein Immobiliengutachter stellt sich vor

Video · März 2013

Mirko Otto stellt in diesem Video von 2013 sich und sein Büro vor und erklärt, worauf es bei der Ermittlung eines Immobilienwerts ankommt.

Aufgeklappter Laptop mit dunklem Bildschirm auf einem Küchentisch, daneben eine Kaffeetasse und ein Hausschlüssel.

Warum Online-Immobilienbewertungen kompletter Unsinn sind

Video · Juli 2012

Portale bieten an, den Wert Ihrer Immobilie online gegen ein kleines Entgelt zu berechnen. Mirko Otto sagt im Video, was er davon hält.

Langer, heller Flur in einem alten Gerichtsgebäude mit hohen Fenstern und einer leeren Holzbank.

Sachverständige helfen auch vor Gericht

Video · Juli 2012

Wenn zwei Parteien über den Wert einer Immobilie streiten, braucht das Gericht einen Sachverständigen. Mirko Otto erklärt im Video, warum.

Alle 28 Beiträge zu Gutachten verstehen →

Dazu 7 Folgen im Podcast IMMO.FM →

Markt & Politik

10 Beiträge

Blick entlang einer Berliner Wohnstraße mit Gründerzeithäusern und Linden, deren Laub sich gelb färbt. Am Ende der Straße steht der Fernsehturm.

Berliner Immobilienmarkt im ersten Halbjahr 2026: Weniger Verkäufe, stabile Preise

3 Min. Lesezeit · Oktober 2026

Im ersten Halbjahr 2026 wurden in Berlin weniger Immobilien verkauft als ein Jahr zuvor, die Preise blieben fast unverändert. Die Zahlen im Überblick.

Wohnstraße im Berliner Westen mit hellen Stuckfassaden aus der Zeit um 1905, Vorgärten hinter schmiedeeisernen Zäunen und Platanen am breiten Gehweg. An einem Zaun lehnt ein Fahrrad.

Immobilienpreise in Charlottenburg-Wilmersdorf 2025: Der Bezirk in Zahlen

3 Min. Lesezeit · August 2026

Was Wohnungen und Häuser 2025 in Charlottenburg, Wilmersdorf, Grunewald und Schmargendorf gekostet haben und warum ein Mittelwert Ihre Wohnung nicht bewertet.

Treppenabsatz eines Berliner Altbaus mit gedrechseltem Holzgeländer. Nebeneinander liegen drei hohe Wohnungstüren mit Messingbeschlägen.

Umwandlung in Berlin: Was die Verordnung für Mietshaus und Wohnung bedeutet

3 Min. Lesezeit · August 2026

In Berlin dürfen Mietshäuser mit mehr als fünf Wohnungen bis Ende 2030 nur mit Genehmigung aufgeteilt werden. Was das für den Wert Ihres Hauses heißt.

Blick von oben auf ein Berliner Wohnquartier mit Blockrandbebauung, roten Dächern und einer baumbestandenen Straße. Am Horizont steht der Fernsehturm.

Der Berliner Immobilienmarkt 2025 in fünf Zahlen

2 Min. Lesezeit · August 2026

Mehr Verkäufe, stabile Preise, weniger umgewandelte Mietwohnungen: Was der neue Marktbericht des Gutachterausschusses über das Jahr 2025 in Berlin sagt.

Fassade eines Berliner Altbaus während der Modernisierung. Das Haus ist eingerüstet und mit Netzen verhängt, einige Fenster sind schon neu, davor steht ein Container mit Bauschutt.

Mirko Otto zum Mieterschutzgesetz 2019

1 Min. Lesezeit · März 2019

Mirko Otto diskutiert mit Rechtsanwalt Dr. Bodo Wawrzyniak und den Gründern von immocation über das Mieterschutzgesetz 2019. Rechtsstand ist der von damals.

Leerer Veranstaltungssaal am Abend vor einer Podiumsdiskussion. Vor Stuhlreihen steht eine niedrige Bühne mit vier Sesseln und einem Rednerpult.

Eine Hauptstadtblase? Bericht von der Diskussion beim VBKI

2 Min. Lesezeit · April 2017

Im April 2017 fragte der Verein Berliner Kaufleute und Industrieller, ob Berlin eine Preisblase droht. Mirko Otto sprach dort, der Tagesspiegel zitierte ihn.

Straße in Berlin-Kreuzberg im Abendlicht: links sanierte Altbauten mit Stuck, rechts ein Wohnblock aus den Siebzigerjahren, dazwischen Linden und Fahrräder.

Sozial ist, wenn niemand dran verdient

2 Min. Lesezeit · April 2017

Kolumne von 2017 zum Vorkaufsrecht in Kreuzberg und zur Frage, aus welcher Kasse der Bezirk kauft. Eine Meinung von damals und keine Einschätzung für heute.

Luftbild eines geschlossenen Berliner Wohnblocks aus der Gründerzeit mit begrünten Innenhöfen und Straßenbäumen.

5 Gründe, warum Berlin keine Immobilienblase droht

2 Min. Lesezeit · Februar 2017

Kolumne von 2017: fünf Gründe, warum ich in Berlin damals keine Immobilienblase sah, und mein damaliger Ausblick. Für den heutigen Markt ist das keine Prognose.

Rohbau eines mehrgeschossigen Wohnhauses mit Gerüst und Baukran zwischen zwei älteren Berliner Wohnhäusern.

Wohnungsnot in Berlin: Ist das wirklich Inkompetenz?

1 Min. Lesezeit · Dezember 2016

Kolumne von 2016 über verfehlte Neubauziele und die Mietpreisbremse, mit einer zugespitzten Vermutung zur Politik. Sie beschreibt nicht die Lage von heute.

Blick über die Dächer Berliner Altbauten im Abendlicht, dazwischen mehrere Baukräne, am Horizont der Fernsehturm.

Immobilienblase oder Investorenkragen: Was platzt zuerst?

2 Min. Lesezeit · Juli 2016

Kolumne von 2016 zur Frage, ob die steigenden Berliner Preise eine Blase anzeigen. Sie gibt meine Einschätzung von damals wieder, nicht den Markt von heute.

Alle 10 Beiträge zu Markt & Politik →

Dazu 11 Folgen im Podcast IMMO.FM →

Kaufen & Verkaufen

10 Beiträge

Treppenhaus eines Altbaus mit Stuck an Decke und Wänden, Holztreppe mit gedrechseltem Geländer, gemustertem Fliesenboden und einer zweiflügeligen dunklen Kassettentür; links ein hohes Fenster.

Denkmalgeschütztes Haus kaufen: Last oder Vorteil?

4 Min. Lesezeit · Oktober 2026

Stuck, Kassettentüren und ein Steuervorteil: Was Sie vor dem Kauf eines Baudenkmals wissen sollten und wie der Denkmalschutz den Wert verändert.

Helles freistehendes Klinkerhaus mit Garten, Dachgaube und gepflastertem Zugang bei Tageslicht.

Gutachter beim Haus- oder Wohnungskauf: Wann er sich lohnt

4 Min. Lesezeit · Oktober 2026

Ein Gutachter prüft beim Kauf Ihre offenen Fragen gezielt. Entscheidend ist, was Sie wissen wollen, welche Unterlagen es gibt und wie tief die Prüfung geht.

Dunkelblaue Dokumentenmappe mit Füllfederhalter und einem Schlüsselbund auf einem Schreibtisch aus Eiche, im Hintergrund ein Altbaufenster.

Der verlangte Preis ist kein Kaufpreis

3 Min. Lesezeit · September 2026

Inserate zeigen, was Verkäufer sich wünschen. Die beurkundeten Kaufpreise stehen in der Kaufpreissammlung. Warum der Unterschied für Ihren Preis zählt.

Leeres Dachzimmer mit Dielenboden und steiler Dachschräge. Auf dem Boden liegen ein aufgeklappter Zollstock und ein Laser-Entfernungsmesser.

Wohnfläche: Was zählt und was zehn Quadratmeter ausmachen

3 Min. Lesezeit · September 2026

Dachschräge, Balkon oder Keller: Die Wohnflächenverordnung rechnet nicht jede Fläche voll an. Welche Regeln gelten und warum Ihre alten Zahlen abweichen können.

Zwei gleiche Fenster an der Fassade eines Berliner Altbaus: links mit Vorhängen, Pflanzen und Licht, rechts ein leerer Raum ohne Vorhänge.

Vermietet oder bezugsfrei: Wie groß ist der Wertunterschied?

4 Min. Lesezeit · August 2026

Eine vermietete Wohnung erzielt meist deutlich weniger als eine bezugsfreie. Was die Berliner Zahlen zeigen und woran der Abstand im Einzelfall hängt.

Gartenseite eines hell verputzten Berliner Mietshauses mit Balkonen. Im Erdgeschoss hat eine Wohnung eine eigene kleine Terrasse mit Tisch und Stühlen, die eine niedrige Hecke vom gemeinsamen Rasen trennt.

Was die Teilungserklärung über den Wert Ihrer Wohnung sagt

3 Min. Lesezeit · Juni 2026

Garten, Stellplatz, Kostenanteil, erlaubte Nutzung: Was in der Teilungserklärung steht, was davon den Wert Ihrer Wohnung berührt und wo Sie sie bekommen.

Flur einer Berliner Altbauwohnung mit Fischgrätparkett: Unter dem Briefschlitz der weißen Wohnungstür liegt ein einzelner Umschlag auf dem Boden.

Der Vermieter bietet Ihnen Ihre Wohnung an

3 Min. Lesezeit · Mai 2026

Ihr Vermieter will verkaufen und fragt zuerst Sie. Welcher Preis für eine vermietete Wohnung angemessen ist und was Sie vor der Zusage prüfen sollten.

Weggabelung in einem Park: Ein Kiesweg teilt sich vor einer alten Linde in zwei Wege.

Warum der Sachverständige besser ist als der Makler

Video · Juni 2014

Makler sind nicht von vornherein schlecht. Mirko Otto erklärt im Video, warum ein Gutachter beim Wert Ihrer Immobilie die bessere Wahl sein kann.

Ecke eines Kellers mit weiß gestrichener Ziegelwand. Unten ist die Wand feucht und dunkel verfärbt, der Putz ist abgeplatzt und liegt auf dem Boden, daneben stehen Umzugskartons.

Die häufigsten Fehler beim Immobilienkauf

2 Min. Lesezeit · Mai 2014

Ob Sie die richtige Immobilie gekauft haben, wissen Sie oft erst nach einem Jahr. Eine Geschichte darüber, was der schöne erste Eindruck verdecken kann.

Offenes Gartentor vor einem Einfamilienhaus, im Schloss des Tors steckt ein Schlüssel.

Hilfe beim Verkauf von Immobilien gesucht?

Video · Mai 2014

Sie wollen eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Mirko Otto erklärt in gut sieben Minuten, wie ein Sachverständiger Ihnen dabei helfen kann.

Alle 10 Beiträge zu Kaufen & Verkaufen →

Dazu 18 Folgen im Podcast IMMO.FM →

Geldanlage & Finanzierung

7 Beiträge

Kleines weißes Kartonmodell eines Hauses auf einem hellen Schreibtisch, daneben Notizbuch, Füllfederhalter und Taschenrechner. Im Fenster dahinter unscharf rote Ziegeldächer.

Warum die Bank weniger ansetzt als den Kaufpreis

3 Min. Lesezeit · April 2026

Sie kaufen für 420.000 €, und die Bank rechnet mit einem niedrigeren Wert. Was der Beleihungswert ist und warum er unter dem Kaufpreis liegen kann.

Schlüsselbrett aus Holz an einer weißen Wand. An sechs Haken hängen Schlüsselbunde mit farbigen Anhängern, ein Haken ist noch frei.

Mirko Otto trifft immocation II: Bestandsaufbau & Eigenkapital-Strategie

1 Min. Lesezeit · März 2019

Im zweiten Teil des Interviews mit immocation erzählt Mirko Otto, wie er seinen Immobilienbestand aufgebaut hat und woher das Kapital dafür kam.

Helles Ecksofa in einem Altbaubüro vor dem Interview. Auf dem Tisch davor stehen drei Gläser Wasser und liegen zwei Ansteckmikrofone, vorn unscharf eine Kamera auf einem Stativ.

Mirko Otto trifft immocation: Wie kauft ein Sachverständiger Immobilien?

1 Min. Lesezeit · Februar 2019

Marco Lücke und Stefan Loibl von immocation befragen Mirko Otto als Sachverständigen und als Investor. Das Video ist der erste von zwei Teilen.

Halb geöffnete weiße Flügeltür einer Altbauwohnung, im Schloss steckt ein Schlüssel. Dahinter liegt ein heller, leerer Flur mit Holzdielen.

Doreen Wolf im Interview bei immocation: Mein erster Immobilienkauf

1 Min. Lesezeit · Februar 2019

Wie kauft eine Sachverständige ihre erste Wohnung? Doreen Wolf berichtet im Interview mit immocation von ihrem ersten Immobilienkauf und dem Weg dorthin.

Eingeschossiges Wohnhaus mit hellem Putz und flachem Ziegeldach in einer ruhigen Wohnstraße, davor Rasen und zwei Palmen.

Ihre Immobilien sollten auch Englisch können

1 Min. Lesezeit · Oktober 2016

Kolumne von 2016: warum ich Florida damals für einen interessanten Wohnungsmarkt hielt. Das ist meine Sicht von damals und keine Empfehlung für heute.

Straßenfront eines fünfgeschossigen Berliner Altbaus mit Stuckfassade und kleinen Balkonen, davor Straßenbäume im Herbst.

Vermietete Immobilien: Wer ist Ihr Fondsmanager?

2 Min. Lesezeit · September 2016

Eine vermietete Wohnung ist wie ein kleiner Immobilienfonds. Jemand muss ihn führen. Welche Fragen Sie sich als Eigentümer regelmäßig stellen sollten.

Reihe gleicher Briefkästen aus Metall im Hausflur eines Mietshauses, daneben das Treppengeländer.

Gutachter der Hausverwaltungen

Video · Juli 2012

Wann brauchen Hausverwaltungen und Eigentümer ein Gutachten? Das Video nennt zwei Anlässe: die Begründung einer Mieterhöhung und den geplanten Verkauf.

Alle 7 Beiträge zu Geldanlage & Finanzierung →

Dazu 15 Folgen im Podcast IMMO.FM →

Erben & Schenken

7 Beiträge

Leerer Sitzungssaal eines Gerichts mit Holzbänken für Zuhörer, einem erhöhten Richtertisch mit drei leeren Stühlen und hohen Rundbogenfenstern.

Teilungsversteigerung: Wenn sich Miteigentümer nicht einigen

4 Min. Lesezeit · Oktober 2026

Ein Antrag genügt, und das gemeinsame Haus kommt unter den Hammer. Wie eine Teilungsversteigerung abläuft und wo Sie dabei Geld verlieren können.

Helle Altbaufassade mit zwei großen Fenstern; hinter einem Fenster ist ein eingerichteter Wohnraum zu sehen.

Nießbrauch: Wie sein Wert berechnet wird

4 Min. Lesezeit · Oktober 2026

Der Wert eines Nießbrauchs hängt von Nutzung und Dauer ab. Ein Beispiel zeigt die steuerliche Rechnung und warum sie den Immobilienwert nicht ersetzt.

Flur eines älteren Wohnhauses im Abendlicht. An der Garderobe hängen eine Jacke und ein Hut, auf einer Kommode steht eine Schale mit Schlüsseln. Die Haustür steht offen und gibt den Blick in den Garten frei.

Erbschaftsteuerreform: Was für Ihr Haus gilt und was offen ist

9 Min. Lesezeit · Oktober 2026

Eine Reform der Erbschaftsteuer ist bis heute nicht beschlossen. Was für Ihr Haus gilt, worüber Karlsruhe verhandelt und was Sie jetzt schon prüfen können.

Ohrensessel mit Wolldecke an einem Fenster mit Spitzengardinen und Geranien, daneben ein Beistelltisch mit Teetasse und Lesebrille.

Wohnrecht für die Eltern: Was es vom Wert abzieht

3 Min. Lesezeit · Februar 2026

Die Eltern übertragen das Haus und behalten ein lebenslanges Wohnrecht. Wie dieses Recht den Wert des Hauses mindert und wovon die Höhe abhängt.

Esszimmer eines älteren Wohnhauses: Holztisch mit vier verschiedenen Stühlen, in der Mitte liegt ein Schlüsselbund auf einem gefalteten Leinentuch.

Erbengemeinschaft: Auszahlen, verkaufen oder behalten

3 Min. Lesezeit · November 2025

Sie haben mit Geschwistern ein Haus geerbt und müssen sich einigen. Welche drei Wege es gibt und warum jeder mit dem Wert des Hauses beginnt.

Älteres Einfamilienhaus mit rotem Ziegeldach und Fensterläden hinter einem offenen Gartentor, im Herbstlicht.

Erben und schenken: Was das Finanzamt ansetzt

3 Min. Lesezeit · Dezember 2022

Wie bewertet das Finanzamt eine geerbte oder geschenkte Immobilie? Lesen Sie, welche Vorgaben ab 2023 gelten und wie Sie einen niedrigeren Wert nachweisen.

Alter Schlüsselbund auf einer Holzkommode neben einem Stapel zugebundener Briefe und einer Tischlampe.

Immobiliengutachten für Erben: Darauf kommt es an

Video · Juli 2012

Warum ist eine Wertermittlung im Erbfall so wichtig? Mirko Otto erklärt im Video, worauf es bei einem Immobiliengutachten für Erben ankommt.

Alle 7 Beiträge zu Erben & Schenken →

Finanzamt & Steuern

3 Beiträge

Geöffneter Brief mit unleserlichem Text auf einem Holztisch in einer Altbauküche, daneben Briefumschlag, Schlüsselbund, Brille und eine Tasse Kaffee; im Hintergrund Fenster mit Pflanzen.

§ 198 BewG: Wenn das Finanzamt Ihre Immobilie zu hoch bewertet

6 Min. Lesezeit · Oktober 2026

Das Finanzamt bewertet geerbte und geschenkte Immobilien mit einer Formel. Liegt es damit zu hoch, dürfen Sie den niedrigeren Wert nachweisen.

Ältere Holzfenster einer hellen Hausveranda mit sichtbaren Gebrauchsspuren an Rahmen und Fensterbank.

Restnutzungsdauer: Was ein Gutachten dazu leistet

4 Min. Lesezeit · Oktober 2026

Ein Restnutzungsdauer-Gutachten prüft, wie lange Sie Ihr Gebäude noch nutzen können. Entscheidend sind sein Zustand, die Belege und eine geeignete Methode.

Luftbild eines viergeschossigen Altbaus auf einem eigenen Grundstück mit Hof, Garten und niedrigen Grenzmauern.

Kaufpreisaufteilung: Wie viel entfällt auf das Gebäude?

3 Min. Lesezeit · Oktober 2026

Abschreiben lässt sich nur das Gebäude, nicht der Boden. Wie der Kaufpreis aufgeteilt wird, was der Bundesfinanzhof verlangt und was der Gesetzgeber plant.

Alle 3 Beiträge zu Finanzamt & Steuern →

Trennung

2 Beiträge

Leicht verblasster Farbabzug aus den 1990er-Jahren auf einem Holztisch. Er zeigt ein zweigeschossiges Haus mit grauem Putz hinter einem Drahtzaun.

Was war Ihr Haus bei der Hochzeit wert? Bewerten zu einem alten Stichtag

3 Min. Lesezeit · Januar 2026

Für den Zugewinnausgleich wird oft ein Wert gebraucht, der Jahrzehnte zurückliegt. Wie der Wert Ihres Hauses zu einem alten Stichtag ermittelt wird.

Flur eines Einfamilienhauses: Auf einer Holzkommode liegen zwei getrennte Schlüsselbunde. Die Haustür mit Milchglas steht einen Spalt offen.

Trennung und Haus: So entsteht der Auszahlungsbetrag

3 Min. Lesezeit · Oktober 2025

Sie trennen sich, und einer von Ihnen möchte im Haus bleiben. Welcher Wert für die Auszahlung gebraucht wird und wie die Rechnung aufgebaut ist.

Alle 2 Beiträge zu Trennung →

Dazu 3 Folgen im Podcast IMMO.FM →

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Kosten sind kein Wert: Was ein Bauschaden Ihre Immobilie wirklich kostet

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4 Min. Lesezeit · Oktober 2026

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IMMO.FM. Das Immobilienradio.

Mirko Otto und seine Gäste sprechen über alles, was Immobilien betrifft: Bewertung, Kauf, Verkauf und Markt. Hören Sie doch gleich mal rein.

ZUM PODCAST IMMO.FM →